Molenstraat 27

Een energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met A+++-label, volop ruimte en een praktische tuin – perfect gelegen op loopafstand van het levendige centrum van Marum. Deze woning combineert modern comfort met een verantwoorde levensstijl, dankzij een hybride warmtepomp (2026), 10 zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische auto’s. Met 316 m² eigen grond, een ruime schuur (46 m²) en een verzorgde achtertuin biedt deze woning zowel privacy als ruimte voor recreatie en praktische oplossingen. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, ruimte en een centrale ligging in het Westerkwartier.

De entree aan de voorzijde leidt direct naar een lichte, doorzonwoonkamer die dankzij een erkervenster extra sfeer en ruimtelijk gevoel creëert. De begane grond is volledig ingericht met laminaatvloer, waardoor de ruimte helder en modern oogt. Via een tochtportaal bereikt u de verzorgde achtertuin, waar u kunt genieten van het terras, gazon en borders met beplanting.

Een praktische bijkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt niet alleen een witgoedaansluiting, maar ook extra bergruimte voor bijvoorbeeld een tweede koelkast of vriezer. De halfopen keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De cv-ketel (2015) en de hybride warmtepomp (2026) zijn netjes uit het zicht geplaatst, waardoor de keuken een schone, functionele indruk maakt.

De kelder is via de hal bereikbaar en biedt extra opslagruimte. De radiatorverwarming in combinatie met de houten kozijnen met dubbele beglazing zorgt voor een aangenaam woonklimaat, terwijl de spouwmuurisolatie en 3-fase meterkast de woning optimaal voorbereiden op de toekomst.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer en radiatorverwarming. De badkamer is compleet ingericht met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel, waardoor deze verdieping zowel functioneel als comfortabel is. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale dakkapel extra ruimte heeft gecreëerd. Hier is een extra slaapkamer gerealiseerd, met voldoende ruimte voor een thuiswerkplek, studiehoek of hobbyruimte. Deze verdieping biedt dus flexibiliteit voor verschillende wensen en behoeften.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur van 46 m², volledig geïsoleerd met muur- en dakisolatie. Deze biedt niet alleen bergruimte op de zolder, maar ook een beschutte zitplek onder de overkapping. De schuur is ideaal in te richten als hobbyruimte of zelfs als bedrijf aan huis, dankzij de ruime afmetingen en praktische indeling.

Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Marum, een levendig dorp binnen de gemeente Westerkwartier. Marum biedt een goed voorzieningenniveau, met onder meer winkels, supermarkten en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een openluchtzwembad. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, aangezien Marum direct grenst aan de A7. Hierdoor zijn steden als Groningen en Drachten snel bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, waardoor u geen extra kosten maakt voor servicekosten of bijdragen. Wel is er sprake van appartementsrecht en eigen grond, wat betekent dat u de woning en het perceel volledig in eigen beheer heeft. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is er geen sanering vereist, maar is er wel sprake van vocht en houtrot in de schuur, wat bij een eventuele renovatie meegenomen moet worden.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen gesteld.