A S Talmalaan 32

Vrijstaand wonen in Marum: een royale woning met ruimte voor leven, werken en ontspannen

Stel je voor: een vrijstaande woning aan de A. S. Talmalaan 32 in Marum, waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien.

Met zes slaapkamers, een groot souterrain, een royale garage met verdieping en tal van multifunctionele ruimtes is dit een huis dat zich perfect aanpast aan jouw levensstijl – of je nu een groot gezin bent, een liefhebber van ruimte of iemand die graag werkt en ontspant in een eigen domein. Levensloopbestendig, energieneutraal met een Energielabel A++ en uitgerust met 19 zonnepanelen en een warmtepomp, biedt deze woning niet alleen sfeer, maar ook duurzaamheid en efficiëntie. Binnen handbereik van de levendige dorpskern van Marum en met een uitstekende bereikbaarheid naar Groningen en Drachten, is dit de ideale plek voor wie rust zoekt zonder op voorzieningen te hoeven verzaken.

Een begane grond vol mogelijkheden

Via de ruime entree met trapopgang en een praktische toilet op de begane grond, stap je direct in een woning die praktisch en sfeervol tegelijk is. De woonkamer is ruim opgezet en uitgerust met een houtkachel en openslaande deuren die het buitenleven naar binnen halen. Aansluitend vind je een moderne keuken, volledig vernieuwd in 2019, met alle gemakken die je je wensen kan: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.

Vanuit de keuken bereik je gemakkelijk de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen alles nog efficiënter maken. Daarnaast is er op deze verdieping een slaapkamer van circa 12 m² met vaste kast, een praktische kantoorruimte voor thuiswerken of hobby’s, en een badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

De begane grond sluit af met een royale garage die niet alleen ruimte biedt voor auto’s, maar ook een extra verdieping met een slaapkamer van circa 11 m² en een dakkapel – een unieke oplossing voor extra woonruimte.

Een souterrain vol potentie

Het ruime souterrain is een ware schatkamer aan mogelijkheden. Hier vind je een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag, naast een sportkamer voor thuisfitness of een gezellige voorraadruimte. Technisch onderhouden wordt alles vanuit de cv-/technische ruimte, terwijl diverse bergingen zorgen voor extra opslagcapaciteit. Maar het hoogtepunt? Een gezellige ruimte met bar en pool/biljarttafel – de perfecte plek om te ontspannen, te gasten te ontvangen of gewoon even tot rust te komen.

De eerste verdieping: rust en privacy

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, allemaal rond de 10 m² (behalve een van 9 m²), ideaal voor gezinnen of wie graag ruimte heeft voor gasten. Daarnaast is er een tweede badkamer met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet – een extra comfort voor dagelijks gebruik.

Buitenruimte: genieten van de natuur

De tuin is een echte aanwinst: een verzorgd aangelegde ruimte met veel groen, meerdere terrassen en volop mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten. Een serre zorgt voor een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen van het buitenleven te genieten, terwijl een overkapping met buitenkeuken en houtkachel uitnodigt tot gezellige avonden onder de sterren. Aan de voorzijde is er een nette voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, zodat je altijd ruimte hebt voor bezoekers of je eigen wagen.

Marum: levendig, groen en goed bereikbaar

Marum is een dorp dat alles biedt: een levendige dorpskern met supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Natuurliefhebbers komen hier ook op hun trekken: met tal van wandel- en fietsroutes in de omgeving is de buitenlucht altijd dichtbij. Door de ligging nabij de A7 ben je binnen 25 minuten in Groningen en 20 minuten in Drachten – perfect voor wie rust zoekt, maar toch snel in de stad wil zijn. Met het openbaar vervoer ben je in 45 minuten in Groningen, zodat je ook zonder auto flexibel bent.

Plan snel een bezichtiging

Deze royale vrijstaande woning aan de A. S. Talmalaan 32 in Marum is een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Of je nu op zoek bent naar een huis voor een groot gezin, een werkplek met extra ruimte of gewoon een woning waar je jarenlang van kunt genieten – hier vind je alles wat je nodig hebt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich perfect aanpast aan jouw levensstijl.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. Wel zijn er servicekosten en VvE-bijdragen van toepassing, conform de geldende regels. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele verbouwingen dient te worden meegenomen. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel sprake van verzakking in de fundering, wat bij de aankoop dient te worden meegenomen. De canon voor de woning bedraagt € 1.250,- per jaar.