Kamperfoelielaan 8

Royaal vrijstaand wonen, werken en dubbele bewoning in het hart van Marum

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning van 232 m² op een 623 m² groot perceel, midden in het levendige centrum van Marum. Deze degelijk gebouwde woning uit 2004 combineert energiezuinigheid (label A+ dankzij 39 zonnepanelen) met een praktische, royale indeling die perfect aansluit bij moderne woon- en werkbehoeften. Of je nu op zoek bent naar een multifunctionele praktijkruimte, een werkplek aan huis of de mogelijkheid voor dubbele bewoning – deze woning biedt alle vrijheid binnen de geldende bestemmingsregels.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Binnen valt direct de open en luchtige begane grond op, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Via de ruime hal, waar drie toiletruimtes voor dagelijks gemak zorgen, loop je direct de woonkamer van 34 m² binnen – een sfeervolle ruimte met een open haard die uitnodigt tot ontspannen. Achteraan sluit de woonkeuken van 24 m² aan, voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren die het zonneterras en de tuin binnenhalen.

Hier kun je heerlijk koken met voldoende kast- en werkruimte, terwijl de slaap-/werkkamer van 14 m² naast je keuken een rustige plek biedt voor concentratie of een extra slaapgelegenheid.

Maar het absolute hoogtepunt is de multifunctionele ruimte van 43 m² – een eigen ingang en toiletgroep maken deze ruimte ideaal voor een praktijk, kantoor of dubbele bewoning. Momenteel is deze ruimte ingericht als praktijk, maar de mogelijkheden zijn eindeloos, zolang je je houdt aan de bestemmings- en gebruiksregels zoals vastgelegd in het omgevingsloket. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur op elke dag van het jaar.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vier slaapkamers (16, 15, 14 en 13 m²) – ruimte genoeg voor een gezin of om gasten van harte welkom te heten. De ruime badkamer (9 m²) met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet is een echte oase van comfort, evenals de praktische bergruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen. Via een vlizotrap bereik je bovendien de vliering, waar extra bergruimte beschikbaar is.

Een tuin die bij elke seizoenswisseling schittert

Buiten geniet je van een verzorgde tuin met zonneterrassen, waar je op warme dagen heerlijk buiten kunt zitten. De garage van 38 m² biedt ruimte voor auto’s, fietsen en tuinspullen, terwijl de berging met overkapping een extra beschutte plek vormt. Aan de voorzijde van het huis liggen opritten aan weerszijden, zodat je gemakkelijk meerdere auto’s kunt parkeren. Achteraan grenst het perceel aan een parkeerterrein, waardoor er geen directe inkijk is – privacy is hier gegarandeerd.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in het centrum van Marum, waar je dagelijks winkels, supermarkten en horeca binnen handbereik hebt. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Marum zelf is centraal gelegen tussen Groningen en Drachten en goed bereikbaar via de A7, waardoor je zowel de rust van het dorp als de dynamiek van de stad kunt combineren.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-kosten: niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Canon: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere milieukundige risico’s: niet gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is in goede staat en vereist geen sanering of sloop.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Mogelijkheden voor gemengde bestemming (wonen, werken, dubbele bewoning) zijn onderworpen aan de geldende regels zoals vastgelegd in het omgevingsloket. Raadpleeg hiervoor de lokale overheid.