Valeriaan 12

Vrijstaand wonen in een verzorgde oase met alle comfort en ruimte

Stel je voor: een energiezuinige vrijstaande woning met energielabel A, omringd door een groene tuin en een brede oprit, waar je direct thuis voelt. Gebouwd in 2000 en met zorg onderhouden, biedt deze woning alle ruimte voor gezinsleven, ontspanning en duurzaam wonen – van de ruime woonkamer met erker tot de praktische bijkeuken en de extra zolderkamer boven de aangebouwde garage. Een ideale plek om te leven, te genieten en te groeien.

De woning straalt van binnen en buiten een verzorgde uitstraling uit, dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing (recent vervangen op de begane grond) en de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Deze combinatie zorgt niet alleen voor een aangenaam wooncomfort, maar ook voor een energiezuinige leefomgeving die je dagelijks voelt. Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, waar de meterkast met 3 fasen, een toilet en de trapopgang je verwelkomen.

De woonkamer, sfeervol ingericht met een fraaie erker, een gezellige gaskachel en veel natuurlijk licht, vormt het hart van de woning. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar het terras, gazon en verzorgde borders uitnodigen tot ontspannen buitenmomenten.

De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en royaal opgestelde keuken, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat die perfect aansluit bij gezellige avonden met familie of vrienden. Achterin vind je de praktische bijkeuken met extra aanrecht, wateraansluiting en opstelplaats voor wasmachines of een extra vaatwasser. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, waar bovendien een extra zolderkamer met overloop is ingericht – ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of bergruimte.

Op de eerste verdieping wacht een comfortabele slaapgelegenheid met drie slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een balkon en rolluik, terwijl de overloop een praktische berging met de cv-opstelling herbergt. Via een vlizotrap kom je op de ruime vliering met stahoogte, waar je extra opslagruimte vindt.

De verzorgde tuin rondom de woning biedt privacy en ruimte, en samen met de brede oprit, de aangebouwde garage en de nette afwerking vormt dit een compleet geheel. Daarnaast is er extra ruimte naast de garage om een camper of caravan te stallen.

Deze woning ligt in het groene en royale dorp Marum, binnen de gemeente Westerkwartier. Marum combineert de rust en ruimte van dorpswonen met een verrassend compleet voorzieningenniveau, waaronder sportvelden, een integraal kindcentrum en het kenmerkende weidelandschap. De goede verbindingen richting Groningen en Drachten maken deze locatie bovendien centraal en aantrekkelijk. Een perfecte plek om te wonen, te genieten en te groeien – kom gerust eens langs voor een bezichtiging!

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is niet onderworpen aan erfpacht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en de eigen grond is € 15.000,- waard. De koopsom bedraagt € 399.900,- (inclusief eigen grond).