Prinses Marijkelaan 33

Een verborgen juweel midden in Maurik: ruimte, privacy en mogelijkheden in één adem

Achter een scherm van volwassen groen en fruitbomen ligt een unieke villa van 360 m² woonoppervlak, verstopt in het hart van het dorp Maurik. Op een prive-perceel van 3.395 m² combineert deze woning zeldzame privacy, een ruime tuin met zwemvijver en de flexibiliteit om wonen en werken onder één dak te verenigen. Zes slaapkamers, een praktijkruimte met eigen entree en een dubbele garage maken het een ideale plek voor een groot gezin, ondernemers of wie ruimte en rust zoekt – zonder concessies te doen aan de nabijheid van winkels en voorzieningen.

Een huis vol licht, ruimte en comfort

Het moment dat je de ruime oprijlaan oprijdt en tussen de bomen door het huis ziet liggen, weet je: dit is geen gewone woning. De lichte L-vormige living van 65 m² vormt het hart van het huis, met een massieve parketvloer, een open haard en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Hier sluit de moderne woonkeuken met kookeiland naadloos op aan, uitgerust met alle gemakken voor wie van koken houdt.

Wie even af wil van de drukte, vindt zijn toevlucht in de aparte tuinkamer – een heerlijke plek om te lezen, te ontspannen of met een kop koffie de tuin in te kijken.

De slaapkamers bieden ruimte voor iedereen: zes slaapkamers in totaal, waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast, eigen badkamer en sauna uitnodigt tot luxe en ontspanning. Met twee badkamers is er geen wachten op de douche, en de indeling zorgt voor privacy voor iedereen die het huis deelt.

Wonen én werken – of gewoon extra ruimte

Een van de grootste troeven van deze villa is de zelfstandige praktijk-/werkruimte, bereikbaar via een eigen entree. Met een ontvangstruimte en toilet is deze ruimte ideaal voor een praktijk, kantoor of atelier, maar ook perfect als gastenverblijf of extra woonruimte voor een inwonend familielid. Aansluitend vind je een dubbele garage van circa 40 m², die indien gewenst kan worden betrokken bij de praktijkruimte. Daarnaast biedt het eigen terrein met royale carport voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Een tuin vol zon, schaduw en verrassingen

Maar het echte spektakel ontvouwt zich buiten. De grote groene tuin rondom het huis is een oase van rust, met volwassen bomen, verschillende terrassen en een prachtige zwemvijver. Hier vind je zowel zonovergoten plekken als beschutte hoekjes, perfect om in alle seizoenen te genieten van de buitenlucht. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie op het terras zit, ’s middags onder de schaduw van de fruitbomen leest of ’s avonds bij het water afkoelt – deze tuin biedt voor elk moment de juiste sfeer.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de volgende stap

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en 18 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel B. Dit zorgt voor een prettige leefomgeving en lagere energiekosten. Binnen en buiten is alles op elkaar afgestemd: van de moderne keuken tot de ruime terrassen, van de sauna in de hoofdslaapkamer tot de praktische werkruimte met eigen entree.

Midden in het dorp, maar ver van de drukte

Toch ligt deze villa midden in Maurik, waar winkels en voorzieningen op loopafstand zijn. Maar dankzij het dichte groen en de grote tuin voel je je hier ver verwijderd van de omgeving. Een unieke combinatie van dorpse nabijheid en absolute privacy – met alle ruimte en mogelijkheden die je je kunt wensen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder.

Daarnaast is er verzakking van de fundering en houtrot in delen van het huis. De woning is niet onder monumentenwet en niet gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel bouwkundige bijzonderheden zoals de verzakking en houtrot.

De zwemvijver is niet verplicht te onderhouden door de koper.