Pippelinghof 10

Een Amerikaanse villa met ruimte voor dromen – en alles wat je wilt

Stel je voor: een splinternieuwe, royale villa met zes kamers, een energielabel A en een tuin die zo vrij ligt dat je je voelt alsof je midden in de natuur woont. Deze Amerikaanse villa uit 1994, gelegen aan de Pippelinghof in Maurik, combineert instapklaar comfort met een extra kamer die zich perfect leent voor werken, hobby’s of gasten. Met een woonoppervlakte van 154 m² en een begane grond die in 2021 volledig is verbouwd, is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook direct leeft.

Een begane grond die je ademloos maakt Zodra je de deur opent, weet je waarom ze deze villa een Amerikaanse villa noemen: ruimte, licht en een strakke, moderne uitstraling domineren. De superstrakke gietvloer met vloerverwarming onder je voeten voelt als een warm bad, terwijl de splinternieuwe keuken – compleet met Siemens apparatuur – je direct uitnodigt om te koken, bakken of gewoon te genieten. Denk aan een combi-oven met magnetronfunctie, een koelvriescombinatie, een inductieplaat met panherkenning en een quooker, alles afgewerkt met een natuursteen blad.

De grote schuifpui in de living zorgt voor een vloeiende overgang naar de buitenwereld, waar het zonlicht de ruimte vult met een warm, uitnodigend gevoel.

Aansluitend vind je de extra kamer – een echte bonus die zich perfect laat inrichten als werkruimte, hobbykamer of gastenverblijf. Met een schuifpui, gietvloer en een portaal voor privacy, is dit de plek waar je je kunt terugtrekken of cliënten kunt ontvangen. En dan is er nog het luik met vlizotrap dat leidt naar een zevende kamer met dakkapel – een logeerplek of extra opslagruimte onder het dak, waar je je fantasie de vrije loop kunt laten.

Een tuin die vrijheid ademt – en ruimte voor vier auto’s De tuin is het ware juweel van deze villa: 429 m² aan groen, vrij gelegen en vol mogelijkheden. Een prachtige rode kerspruim geeft kleur, terwijl het gazon en de bergingen uitnodigen tot ontspannen. Onder de veranda is een loungeplek gecreëerd, waar je kunt genieten van de buitenlucht zonder last te hebben van insecten. En dan is er nog die brede oprit – kenmerkend voor de Amerikaanse stijl – waar vier auto’s gemakkelijk hun plek vinden op eigen terrein.

Ruimte boven: vijf kamers, inclusief bergzolder Op de verdiepingen wacht een ruime indeling met vijf kamers: vier slaapkamers en een waskamer, compleet met wastafel, toilet en douchecabine. De badkamer is een volledige badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel met twee kranen, terwijl bergruimten overvloedig aanwezig zijn. Zelfs op de derde verdieping is een bergzolder gerealiseerd – perfect voor seizoensspullen of extra opslag.

Wonen in Maurik: groen, gemakkelijk en vol mogelijkheden Maurik is een groeiend dorp met circa 4.700 inwoners, waar je alles binnen handbereik hebt. Twee basisscholen liggen op drie minuten lopen, samen met een BSO, kinderfysio en supermarkt. Voor medische zorg zijn er een dokterspraktijk met apotheek en tandartspraktijk, en wie van watersport houdt, komt hier volop aan zijn trekken. De A15 is binnen 10 minuten bereikbaar, de A2 in 15 minuten, waardoor je snel in de stad bent of op weg naar je volgende bestemming.

Klaar om deze villa te ontdekken? Wij zijn super enthousiast over deze woning – en dat deel ik graag met jou. Kom langs voor een persoonlijke bezichtiging, dan laten we je zien waarom deze Amerikaanse villa zo’n unieke plek is om te wonen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 250,- per jaar.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Buitenschilderwerk en binnenschilderwerk zijn in 2025 volledig uitgevoerd.
• Zonnepanelen: Er liggen 15 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dak en de gevel. Sanering is vereist volgens de Wet asbestbestrijding.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet beschermd en er zijn geen beperkingen voor renovaties of uitbreidingen.