Tolstraat 41

Wonen tussen centrum en natuur – een unieke plek met karakter en ruimte

Stel je voor: een woning die midden in het dorpshart ligt, maar aan de achterzijde zo vrij en groen voelt dat je je alsof in een eigen wereld bevindt. Deze halfvrijstaande woning met een rijke geschiedenis – ooit slagerij en winkel – combineert centrumleven met natuurlijke rust, allemaal op een van de oudste straten van het dorp. Vanaf de eigen veranda kijk je recht op de Zederik, waar je een boot kunt afmeren, terwijl achter de tuin het natuurgebied De Zouweboezem begint: kilometers aan wandelpaden langs water, graslanden en romantische kades.

Dit is wonen met twee gezichten – een voor het dorp, een voor de natuur.

Met een ruime woonoppervlakte van 170 m² en 60 m² aan schuren, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook ruimte voor hobby’s, werk of extra opslag. Bovendien is er eigen terrein voor twee auto’s, zodat je altijd dicht bij huis kunt parkeren. De centrale ligging maakt deze woning ook ideaal voor wie naast wonen nog een kantoor-, praktijk- of centrumfunctie wil inrichten.

Een woonervaring vol karakter en ruimte

De begane grond draait om ruimte en sfeer, met een royale leefruimte van circa 60 m² die woonkamer en eetkamer omvat. De brede eikenhouten vloerdelen geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling, terwijl de dubbele openslaande deuren vanuit de eetkamer direct toegang bieden tot de tuin. Aan de achterzijde vind je de lichtblauwe keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een granito aanrechtblad, waar je kunt koken met uitzicht op de tuin.

Voor extra opslag is er een aparte bergruimte en een kelder met stahoogte, terwijl in de uitbouw een wasruimte en twee royale schuren (totaal 60 m²) liggen – perfect voor alles wat je graag uit het zicht wilt houden, van motor tot hobbygerei.

Op de eerste verdieping wacht een karaktervolle slaapverdieping met drie ruime slaapkamers en een spacieuze badkamer. De authentieke balken van de kapconstructie benadrukken het historische karakter, terwijl de ouderslaapkamer (circa 25 m²) met volledige nokhoogte en inloopkast extra ruimtelijk en comfortabel aanvoelt. De badkamer is ruim opgezet met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en twee wastafels – een echte badkameroase.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer is gerealiseerd. Deze kan dienen als extra slaapkamer, logeerkamer of werkplek, verlicht door twee dakramen. Ook hier bevindt zich de cv-installatie.

Een tuin vol mogelijkheden en natuur

De tuin is een praktische en sfeervolle mix van sierbestrating en gras, met een moderne overkapping die een perfecte plek biedt om te ontspannen met uitzicht op de Zederik. Dankzij de groene afscheidingen heb je hier alle privacy, terwijl je tegelijkertijd geniet van het water en de natuur. Een eigen aanlegsteiger maakt het mogelijk om direct in een bootje te stappen of een SUP-tochtje te maken over het water – een buitenplek waar je op zomerse dagen kunt genieten van het geluid van het water en het groen voor je neus.

Via een poort in de tuin loop je direct het natuurgebied De Zouweboezem in, waar kilometers aan wandelpaden langs de Zederik liggen, door graslanden en langs romantische kades omlijst met knotwilgen. Een ideale plek om tot rust te komen, terwijl je toch midden in het dorp woont. De achtertuin is bereikbaar via een steeg vanaf de Tolstraat of vanaf de Zederikkade, met een houten, afsluitbare poort als toegang.

Locatie en uitnodiging

Deze woning ligt in het centrum van het dorp, waar je midden in het dorpsleven staat, maar tegelijkertijd direct grenst aan de natuur. Het is een unieke combinatie die zelden voorkomt: wonen, werken en ontspannen in één plek, met alle voorzieningen op loopafstand en de rust van het water en de Zouweboezem voor de deur.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is – tussen centrum en natuur, met ruimte voor alles wat je belangrijk vindt.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, exclusief servicekosten van € 1.500,- per jaar. De erfpacht is € 1.200,- per jaar en de canon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van bodemverontreiniging, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat een sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, evenals vochtproblemen en houtrot in de houten onderdelen.

Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar wel is er een renovatieverplichting voor de dakbedekking en fundering. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden verduidelijkt met de gemeente.