Broekseweg 64

Een buitenplaats van formaat, waar wonen, ontvangen en ondernemen naadloos samenvloeien

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij van 812 m² woonoppervlak, gelegen op een 6.950 m² groot perceel aan de rand van Meerkerk, midden in het rustgevende polderlandschap van de Alblasserwaard. Dit is geen gewone woning, maar een uniek domein met 14 slaapkamers en vier volledig zelfstandige wooneenheden, waar ruimte, comfort en veelzijdigheid elkaar versterken. Of je nu op zoek bent naar een groot gezinshuis, een ondernemersadres, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken – deze buitenplaats biedt ongekende mogelijkheden, verpakt in een sfeervolle mix van historische authenticiteit en moderne luxe.

Een technisch meesterwerk met hoogwaardige renovatie

Rond het jaar 2000 werd deze indrukwekkende woonboerderij ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd met een oog voor duurzaamheid, comfort en toekomstbestendigheid. Het resultaat is een technisch uitstekend uitgerust complex, waar elk detail zorgvuldig is doorgewerkt. Zo zijn er drie afzonderlijke cv-installaties met Nefit ECO HR-ketels, circa 350 m² vloerverwarming – grotendeels per vertrek thermostatisch te bedienen – en een centrale automatische ontziltingsinstallatie.

Twee centrale stofzuigersystemen zorgen voor een schone omgeving, terwijl een centrale waterontharder en twee luchtventilatiesystemen voor optimale leefomstandigheden zorgen. In 2024 werd het energielabel B toegekend na een uitgebreide meting, wat de efficiëntie en kwaliteit van de installaties onderstreept.

Het hoofdwoonhuis: een symfonie van licht, ruimte en luxe

Het hoofdwoonhuis, strategisch geplaatst halverwege het perceel, vormt het hart van dit erf. Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een imposante ontvangsthal met een glazen gevel en dubbele verdiepingshoogte, die een gevoel van luchtigheid en grandeur creëert. De royale living straalt met grote raampartijen, sfeervolle zithoeken en een karaktervolle Harrie Leenders houtkachel – perfect om samen te komen, te ontspannen of gasten te ontvangen.

Aansluitend vind je een semi-professionele woonkeuken, ontworpen voor kookliefhebbers en gastvrije diners. Het grote kookeiland vormt het middelpunt, omringd door hoogwaardige apparatuur: een stoomoven, combimagnetron, combi-oven, inductiekookplaat met wokbrander en zowel onder- als plafondafzuiging. Extra details zoals een omgekeerd-osmosewaterkraan voor thee en een op maat gemaakte wandtafel in massief eiken maken dit de ultieme plek voor wie koken niet als een taak, maar als een passie ziet.

De keuken opent direct op een circa 60 m² grote serre, volledig omgeven door glas en voorzien van vloerverwarming, zonwering en een speksteenkachel. Hier kun je het hele jaar door genieten van de buitenlucht, of het nu bij een ontbijt met uitzicht is of een avondje met vrienden. Onder het hoofdwoonhuis bevindt zich een ruime wijnkelder – een verfijnd detail dat de allure van deze buitenplaats nog verder versterkt.

Luxe slaapvertrekken en wellness op topniveau

Op de eerste verdieping vind je de eerste master suite, waar je via openslaande deuren toegang hebt tot een balkon met panoramisch uitzicht over de weilanden. De aangrenzende wellnessbadkamer is een ware oase: een extra groot whirlpoolbad voor twee tot vier personen, een stoomdouchecabine, een inloopdouche en een sauna voor vier tot zes personen maken dit een unieke ervaring. Wie hier ontspant, doet dat in absolute privacy en luxe.

Op de tweede verdieping wacht een tweede master bedroom met een grote raampartij tot in de nok, die voor een bijzonder ruimtelijk en licht karakter zorgt. Aansluitend bevindt zich een zonnebankruimte, perfect om te genieten van de zon of als extra ontspanningsplek. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een indrukwekkende inloopkast/doorgang van circa 58 m², waar je al je kleding en accessoires kunt onderbrengen.

Het authentieke voorhuis: twee zelfstandige woningen met boerderijcharme

Aan de voorzijde van het erf staat het originele boerderijgedeelte uit 1881, herkenbaar aan de goed onderhouden rieten kap en de karakteristieke bakstenen gevel met boerenvlecht-metselwerk. Hier zijn twee volledig zelfstandige wooneenheden gerealiseerd, die zowel historisch als modern zijn afgestemd.

Op de beganegroond bevindt zich een compleet appartement met eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en twee zeer royale slaapkamers. Op de verdieping is een tweede zelfstandige woning gevestigd, eveneens met eigen toegang vanaf buiten, woonkamer, keuken, twee grote slaapkamers en elk een eigen badkamer en toilet. Een bijzonder detail is de authentieke kaaskelder in het voorhuis – een zeldzaam overblijfsel dat de boerderijgeschiedenis van dit erf tastbaar maakt.

De houten kapconstructie is zorgvuldig behouden, waardoor historie en hedendaags comfort op fraaie wijze samenkomen. Deze woonunits zijn ideaal voor kangoeroe-wonen, mantelzorg, verhuur, kantoorruimte of gastenverblijf.

Het gastenverblijf: een klassieke wagenschuur omgebouwd tot luxe verblijf

Centraal op het erf staat een fraai uitgevoerd gastenverblijf, bekleed met cederhout en ontworpen in de stijl van een klassieke wagenschuur. Dit zelfstandige gebouw is volledig ingericht voor comfortabel verblijf en biedt op de beganegroond een woonkamer met serre en houtkachel, twee slaapkamers en een luxe badkamer die rolstoeltoegankelijk is. Op de verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet te vinden.

Daarboven bevindt zich een opbergruimte met cv-installatie.

Alle verblijfsruimten zijn volledig geïsoleerd, centraal verwarmd en verzorgd afgewerkt, en kunnen afzonderlijk worden afgesloten. Hierdoor is het gastenverblijf uitstekend geschikt voor bed & breakfast, mantelzorg, recreatief gebruik of tijdelijke verhuur – morgen al in gebruik te nemen.

Buitenleven in optima forma: ruimte, rust en bijzondere details

De buitenruimtes van deze buitenplaats zijn even indrukwekkend als de binnenruimtes. Meerdere terrassen, omgeven door volwassen beukenhagen en leibomen, nodigen uit tot ontspannen en genieten. Een vijver van circa 250 m³ vormt een landschappelijk hoogtepunt, terwijl het achterterrein van meer dan 2.000 m² volop ruimte biedt voor eigen invulling – of het nu een moestuin, paardenbak of gewoon extra groen is.

Een exclusieve koi-vijver met glazen wand op het terras maakt het mogelijk om de vissen zelfs vanuit de woonkamer te bewonderen – een uniek detail dat de sfeer van deze buitenplaats verder verrijkt. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor circa tien auto’s en een achtergelegen schuur, terwijl meer dan 1.500 m² grond beschikbaar is voor nieuwe plannen.

Centraal gelegen in het Groene Hart: rust met bereikbaarheid

Ondanks de landelijke ligging is Meerkerk uitstekend bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A27 en A15 zijn steden als Gorinchem, Utrecht, Breda en Rotterdam binnen handbereik. Je geniet hier van de rust van de Alblasserwaard, maar bent tegelijkertijd snel in het stedelijke leven.

Een unieke kans voor wie ruimte en potentie zoekt

Broekseweg 64 is veel meer dan een woonboerderij – het is een compleet woonerf met uitzonderlijke afmetingen, vier zelfstandige woonunits, uitgebreide wellnessvoorzieningen, een gastenverblijf en talloze mogelijkheden voor wonen, werken en ondernemen. Voor wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en een woonomgeving met ongekende potentie, is dit een zeldzame kans.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemonderzoek: Uitgevoerd; geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Geen asbest aanwezig in de woning.
• Fundering en bouwkundige staat: Goed onderhouden; geen sprake van verzakking, houtrot of structurele gebreken.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Vochtproblematiek: Geen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.