Sterneiland 14

Een unieke waterpracht aan het Woldmeer – waar modern wonen en onbeperkte vrijheid samenkomen

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het glinsterende water van het Woldmeer direct voor je neus, de frisse lucht van de natuur die door de ruime ramen waait, en de mogelijkheid om met een stap buiten te varen, te supen of te duiken – zonder ooit je eigen privéterrein te verlaten. Deze uitzonderlijk royale woning uit 2021, gelegen op een prachtige hoeklocatie met aan twee zijden vaarwater, biedt niet alleen een energielabel A+ en volledige gasloze voorzieningen, maar ook een ca. 198 m² woonoppervlak met drie generously proportioned slaapkamers (met optie voor een vierde) en twee moderne badkamers. Hier woont u waar het leven zich ontvouwt tussen water, ruimte en tijdloze woonkwaliteit – een plek die zowel privacy als sociale verbinding perfect weet te balanceren.

Een hart van licht en ruimte: waar woon-, eet- en keukengevoel samensmelten

De binnenkomst via de hal met trapopgang en praktische toiletruimte leidt direct naar het indrukwekkende hart van de woning: een woon-/eetkamer van maar liefst 67 m², waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en het uitzicht over het Woldmeer elke dag opnieuw verrast. De open keuken, met een ruime kookeiland en luxe inbouwapparatuur (Quooker, combi-oven, afzuigsysteem in het plafond en meer), vormt het perfecte toneel voor gezelligheid en culinaire avonturen. Via drie schuifpuien (waarvan twee voorzien van rolhorren) loopt de verbinding met de buitenwereld naadloos door: of u nu op het zonovergoten terras aan de kopzijde geniet van ochtend- en avondzon, of op het zijterras bij de keuken – uitgerust met een elektrisch zonnescherm – de middagzon opzoekt.

De inpandige berging van 22 m², bereikbaar vanuit zowel de tuin als de voorzijde, zorgt voor extra praktische ruimte.

Ruimte, licht en privacy op de verdiepingen

Via de verrassend ruime overloop van 16 m² op de eerste verdieping bereikt u een slaapkamer van 19 m² die, hoewel nu als één ruimte ingericht, eenvoudig kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers – een slimme keuze voor toekomstige wensen. Ook hier zorgen de vloer- tot plafond raampartijen voor een luchtig en ruimtelijk gevoel, terwijl de moderne badkamer (7 m²) met douche, twee wastafels en designradiator het dagelijkse ritueel tot een plezier maakt. Een aparte wasruimte en toegang tot het platte dak (met droogmolen) voltooien deze verdieping.

Op de tweede verdieping wacht een slaapkamer van 24 m² met een eigen complete badkamer (7 m²) – inclusief ligbad, douche en wastafel – waar u zich kunt terugtrekken in absolute privacy. De kleinere slaapkamer (9 m²) en de ruime bergruimte (6 m²) met technische installaties ronden deze verdieping af. Ook hier is het overvloedige daglicht, dankzij de vloer- tot plafond ramen, een kenmerk dat deze woning zo bijzonder maakt.

Een buitenparadijs met twee eigen aanlegsteigers en onbeperkt uitzicht

De tuin is een echt hoogtepunt: aangelegd met zorg en voorzien van verschillende gezellige zitgedeeltes, biedt deze ruimte zowel schaduw als zon, afhankelijk van uw wens. Aan de kopzijde geniet u van de ochtend- en avondzon, terwijl het zijterras bij de keuken de rest van de dag in zon badt. Maar het absolute unieke verkooppunt?

De twee eigen aanlegsteigers – een dromerige uitnodiging om met uw boot het Woldmeer op te varen, te supen of gewoon te genieten van het weidse uitzicht dat deze hoeklocatie biedt. Hier woont u waar water, natuur en modern comfort samenkomen.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Deze woning is volledig gasloos en scoort met energielabel A+, dankzij een warmtepomp, 16 zonnepanelen, warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming/-koeling door de gehele woning. Een waterontharder en screens op zeven ramen op de eerste en tweede verdieping zorgen voor extra comfort, terwijl de HR++ glas en uitstekende isolatie het binnenklimaat aangenaam en gelijkmatig houden. Hier woont u niet alleen energiezuinig, maar ook met het gemak van een modern, duurzaam thuis.

Een locatie die het beste van twee werelden combineert

Gelegen in het sfeervolle en waterrijke Meerstad, biedt deze woning de ideale balans tussen rust en sociale verbinding. Aan de binnenzijde van het binnenplein speelt het leven zich af met een speeltuintje – perfect voor gezinnen – terwijl u aan de waterzijde geniet van privacy en onbeperkt uitzicht. Het Woldmeer vormt het hart van de omgeving, met mogelijkheden voor varen, watersport en ontspannen buitenleven.

Op loopafstand vindt u Strandhuis Meerstad voor een hapje en een drankje met uitzicht, terwijl de stad Groningen op korte afstand ligt met alle voorzieningen die u nodig heeft: basisscholen, kinderopvang, een Jumbo en sport- en recreatiemogelijkheden. Hier combineert u het ontspannen gevoel van wonen aan het water met een levendige woonomgeving en alle gemakken van de stad.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 477 m² en is vrij van erfpacht en VvE-kosten. De servicekosten bedragen € 150,- per maand (exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud en verbeteringen). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is geen sprake van verzakking, vocht of houtrot. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinaanleg en de aanlegsteigers, wat bij aankoop dient te worden meegenomen.

De woning is vrij van appartementsrecht en de eigen grond is volledig in bezit. Bij aankoop gelden de algemene koopvoorwaarden.