Karveel Twee-onder-één-kap (Bouwnr. 4)

Wonen aan het Woldmeer: luxe, ruimte en natuur in perfect evenwicht

Stel je voor: een woning waar het geluid van de rietkolken en het rustige water van het Woldmeer je wakker maakt, terwijl de stad Groningen toch maar een steenworp verwijderd is. Deze exclusieve Karveel-woning op de Roeibaan in Meerstad biedt niet alleen 200 m² woonoppervlakte en een energieklasse A+++, maar ook een unieke combinatie van modern design, waterfront-locatie en alle voorzieningen binnen handbereik. Hier leef je in een royaal, eigentijds interieur met flexibele indelingen, een ultieme buitenruimte aan het vaarwater en de vrijheid om je woning precies naar wens in te richten – van een extra badkamer tot een dakterras.

Dit is wonen zoals het hoort te zijn: ruim, duurzaam en onlosmakelijk verbonden met de natuur.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime entree met een praktische toilet, die soepel overgaat in een open woonkamer-keukencombinatie – het ideale centrum voor gezellige avonden met familie of vrienden. De keuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook ruimte voor culinaire avonturen, terwijl de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat zorgt, zowel op de begane grond als op de eerste en tweede verdieping. Boven vind je drie comfortabele slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer, terwijl de tweede verdieping extra mogelijkheden biedt: een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of zelfs een multifunctionele werkplek met fiscale voordelen als je de aangebouwde berging (20 m²) omzet in een kantoorruimte met eigen toilet.

De flexibiliteit van deze woning is uniek. Wil je een extra badkamer op de tweede verdieping? Of droom je van een dakterras om onder de sterrenhemel te genieten? Alles is mogelijk – van het vergroten van de badkamer tot het omwisselen van keuken en woonkamer voor een geheel nieuwe indeling. Zelfs de optie om de woning uit te breiden naar zes slaap- of werkkamers staat open. Dit is een woning die groeit met jouw behoeften, zonder dat je ooit compromissen hoeft te sluiten.

Een kavel vol mogelijkheden aan het vaarwater

Deze woning staat op een 443 m² kavel met een diepe, zacht glooiende achtertuin die rustig afdaalt naar de beschoeiing – geen abrupte taluds, maar een natuurlijke overgang die uitnodigt tot ontspannen. Privacy is gewaarborgd door de omringende groenstroken, terwijl je tegelijkertijd geniet van het prachtige uitzicht op het bos en het Woldmeer. Met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en de mogelijkheid om een sloep af te meren langs de beschoeiing, ben je volledig voorbereid op een actief waterleven. Via de vaarduiker in de Vossenburglaan heb je direct toegang tot de waterweg, met een doorvaarthoogte van 150 cm.

En met sluis De Zeilen als startpunt vaar je binnen no-time het Eemskanaal op, rechtstreeks naar de binnenstad van Groningen.

Meerstad: groen, water en alle voorzieningen op loopafstand

Wonen op de Roeibaan betekent dat je midden in de natuur staat, maar nooit ver van het dagelijkse leven. De SuperHub in Groenewei zorgt voor al je boodschappen, terwijl kinderen kunnen spelen op de speelplekken, natuurspeeltuinen en het strand bij Park Meerstad. Voor wandelaars en fietsers zijn er talloze routes langs het Woldmeer, door historische dorpen en langs de Slochterdiep – altijd met het water als prachtige achtergrond.

Ondanks de idyllische ligging is Meerstad uitstekend bereikbaar: met de auto ben je snel in Groningen, en via P+R Meerstad stap je op de Q-link bussen voor een snelle verbinding naar het stadscentrum.

Duurzaam wonen in harmonie met de natuur

Duurzaamheid zit hier in het DNA. De woningen zijn gebouwd volgens de nieuwste inzichten, met warmtepompen, vloerverwarming en uitstekende isolatie – wat resulteert in een energieklasse A+++ en lagere energiekosten. Bovendien draagt de locatie bij aan de biodiversiteit: nestkastjes voor vogels en vleermuizen zorgen voor een levendige omgeving, terwijl de woning zelf volledig in balans is met het groene en waterrijke landschap om je heen.

Belangrijke details

Deze woning wordt gebouwd onder appartementsrecht en valt onder de VvE De Roeibaan. De servicekosten zijn inclusief in de aankoopprijs. Het perceel is in eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing. De woning wordt gebouwd volgens de bestemmingsplannen van Meerstad, waarbij rekening is gehouden met de beschermde stadsgezichtseisen en de monumentale waarde van de omgeving.

Let op: Het opgegeven gebruiksoppervlak van 200 m² kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak volgens NEN2580, aangezien bergzolders of bergingen hierin zijn meegenomen. Voor verdere specificaties verwijzen we naar de definitieve tekeningen en de makelaar.

Waar wacht je nog op? Kom deze unieke woning ontdekken en ervaar zelf hoe het voelt om te wonen waar water, groen en moderniteit samenkomen. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het unieke karakter van deze woning.