Nolleweg 2-B

Een oase van rust en ruimte in het hart van Melissant

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande woning aan de rustige Nolleweg, waar u geniet van de sfeer van dit sfeervolle dorp terwijl alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Met een energielabel A dankzij de 21 zonnepanelen, een royale tuin van 737 m² eigen grond en een ruime woonoppervlakte van 142 m², biedt deze woning uit 2002 alle comfort en ruimte die een gezin of liefhebbers van een verzorgde woonomgeving zoeken. De woning is zeer goed onderhouden en combineert traditionele charme met moderne gemakken – van de sfeervolle woonkamer met erker en elektrische haard tot de gezellige tuin met overkapping en houtkachel.

Een warme ontvangst vanaf de voordeur

Zodra u het pad opwandelt, valt uw blik direct op de fraai aangelegde voortuin met buxusvakken en leibomen, die de woning een welkomende uitstraling geven. Via de overdekte entree betreedt u de hal, waar u direct de meterkast, een tegeltjes toilet met fonteintje en een trapkast tegenkomt. De vloer in de hal is voorzien van tegels met vloerverwarming, wat voor een aangename warmte zorgt. De trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, terwijl de toegang tot de ruime woon-/eetkamer direct uitnodigt om te verblijven.

De riante woonkamer is een hoogtepunt van deze woning, met een en-suite indeling die zitten en eten moeiteloos combineert. Aan de voorzijde vindt u het zitgedeelte, verlicht door een prachtige erker en verwarmd door een elektrische haard met fraaie schouw. De houten vloer en de en-suite deuren met vaste kasten geven de ruimte een tijdloze uitstraling.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer aan, waar openslaande deuren toegang bieden tot de tuin. Een zonnescherm zorgt voor beschutting, terwijl de houten vloer de warme sfeer volmaakt. Vanuit de eetkamer komt u in de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.

De bijkeuken biedt extra bergruimte met een ruime vaste kast en aansluitingen voor witgoed, en ook hier heeft u toegang tot de tuin. De tegels met vloerverwarming in keuken en bijkeuken zorgen voor een prettige ondergrond.

Ruimte voor iedereen op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers en een ruime badkamer. De eerste twee slaapkamers, gelegen aan de voorzijde, hebben beide toegang tot een balkon en bieden een prachtig uitzicht over de omgeving. Een slaapkamer is afgewerkt met een marmoleum vloer en vaste kast, terwijl de andere een vloerbedekking heeft.

De derde slaapkamer, aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een marmoleum vloer en vaste kast. De badkamer is keurig betegeld en uitgerust met een douche, hoekbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen badmoment.

Extra slaapruimte en bergruimte op de tweede verdieping

De tweede verdieping herbergt een overloop met vaste kast en de toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam, vaste kast en laminaatvloer, en bieden veel bergruimte achter de knieschotten. Deze extra slaapkamers maken de woning ideaal voor grotere gezinnen of als gastenverblijf.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De prachtig aangelegde tuin rondom de woning is een echte aanwinst. Aan de voorzijde vindt u voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit, terwijl de beschutte achtertuin een ruim terras biedt dat direct aansluit op de woonkamer. De tuin is afgewerkt met sierbestrating, gras en schitterende borders, wat een gezellige en groene omgeving creëert.

Het hoogtepunt is de overkapping met houtkachel en twee elektrische heaters – perfect voor avondjes buiten, ook als het wat frisser wordt. Passende zeilen zijn beschikbaar om het hele jaar door van de tuin te genieten. Daarnaast is er achter in de tuin een houten berging naast de garage, waar u extra spullen kunt opslaan.

Locatie en uitnodiging

Deze woning ligt in het sfeervolle dorp Melissant, waar u geniet van de rust en de nabijheid van alle voorzieningen. De vrijstaande ligging met eigen grond en de goede bereikbaarheid maken het een ideale plek voor wie waarde hecht aan privacy en gemak.

Bent u geïnteresseerd in deze verzorgde familiewoning met prachtige tuin en alle moderne gemakken? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op een royale kavel van 737 m² eigen grond.
• De woning is vrijstaand en voorzien van een garage.
• De woning is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlakte van ca. 142 m².
• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, appartementsrecht of bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat.
• De woning is goed onderhouden en voldoet aan alle eisen. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de overkapping en de houten berging nodig.

De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijzigingen van toepassing.