Troelstraplein 64

Een unieke, moderne tussenwoning met jaren ’30-karakter en energielabel A – perfect voor gezinnen die ruimte, zon en een centraal gelegen woonplek waarderen

Op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige stadscentrum staat deze verrassend ruime en lichtdoorlatende eengezinswoning, gebouwd in 2004 met een karakteristieke architectuur geïnspireerd op de jaren ’30. Met vier slaapkamers, een zonnige zuidtuin en een energielabel A biedt deze woning alle comfort en efficiëntie die moderne gezinnen zoeken. De praktische indeling met een centraal gelegen keuken, openslaande deuren naar de tuin en een gezellige eethoek met uitzicht op de groenstrook maakt van deze woning een echte leefruimte waar iedereen zich thuis voelt.

Een huis vol licht en verbinding

De begane grond begint met een ruime entree en hal, waar een trapopgang leidt naar de verdiepingen. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte eethoek met uitzicht op de voorgelegen groenstrook, terwijl de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde via openslaande deuren direct in verbinding staat met het zonovergoten terras en de achtertuin. Het hart van de woning vormt de centraal gelegen keuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven en wasemkap, waardoor koken, eten en samen zijn naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de voorzijde sluit de eethoek naadloos aan, terwijl de woonkamer aan de achterzijde de zon volop binnenlaat.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een praktische badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met een groot Velux-dakraam, dat overdag het vertrek in daglicht badt. Daarnaast is er een overloop met wasruimte, waar je alle was- en bergbehoeften kunt regelen. Via een vlizotrap bereik je de vliering, die volop bergruimte biedt voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Een tuin vol zon en privacy

Aan de achterzijde van de woning ligt een verzorgde en sfeervol aangelegde tuin, geheel op het zuiden gericht. Hier geniet je gedurende een groot deel van de dag van de warmte en het zonlicht, terwijl het ruime terras uitnodigt tot ontspannen, buiten dineren of gewoon genieten van de natuur. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande berging met elektra, waar je tuingereedschap, fietsen of andere spullen veilig kunt opslaan.

Een woonwijk met karakter en bereikbaarheid

De woning is gelegen aan een mooie singel in het ruim opgezette en groene wijk Haveltemade, een populaire en gerevitaliseerde buurt die bekendstaat om haar prettige woonomgeving. Met veel groen en tegelijkertijd alle voorzieningen op loop- of fietsafstand is dit een ideale plek voor gezinnen die dicht bij het gezellige stadscentrum willen wonen – op slechts vijf minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: de op- en afritten van de A32 liggen op enkele minuten rijden.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De woning is gebouwd op eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing. De perceeloppervlakte bedraagt 146 m², terwijl de woonoppervlakte circa 130 m² is.

De woning is niet onder monumentenbesluit en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend en er is geen asbest aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er vocht en houtrot in de berging, wat eveneens aandacht behoeft.

Nieuwsgierig geworden? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!