Oosterboerweg 4-B

Een royale vrijstaande woning met karakter, ruimte en een tuin als uitnodiging tot ontspanning

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning van 165 m² op een prachtige, rustige locatie in de geliefde wijk Oosterboer, omringd door groen en toch middenin de voorzieningen. Hier wacht een generatiebestendige woning met een ruime tuin van 30 meter diep, meerdere terrassen en een sfeervolle indeling waar daglicht en ruimte elkaar ontmoeten. Deze woning biedt niet alleen levensloopbestendig wonen, maar ook een unieke combinatie van privacy, ruimte en historische sfeer – perfect voor wie van rust houdt, maar ook van het gemak van een wijk met alles erop en eraan.

De entree treedt u binnen via een ruime hal met spiltrap, waar direct de open verbinding met de rest van de woning zichtbaar wordt. Deze lichtdoorlatende indeling zorgt voor een luchtig gevoel, met veel daglicht dat door de grote raampartijen in de woonkamer stroomt. Daar kunt u genieten van het uitzicht op de zijtuin en het beschutte terras, terwijl de openhaard voor een warme, gezellige sfeer zorgt.

Aansluitend vindt u de eetkamer aan de voorkant, waar voldoende ruimte is voor een grote familiefeesttafel. De halfopen keuken – hoewel op leeftijd, maar nog steeds van hoge kwaliteit – is uitgebreid van opzet met veel kastjes, lades en werkruimte. De inbouwapparatuur is door de jaren heen al vernieuwd, zodat deze nog steeds functioneel is.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de glazen corridor aan de achterzijde, die buiten en binnen verbindt en de ruimte voorheen bestemd als extra kamer nu een studeer-, hobby- of slaapkamer kan worden. Deze ruimte heeft een directe verbinding met de aangrenzende badkamer, voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Op de begane grond vindt u verder een meterkast, een toilet met fonteintje en een doorgang naar de garage.

Deze is uitgerust met een kanteldeur, tuindeur, verwarming en huisvest de CV-installatie. Bovendien biedt de garage voldoende ruimte voor een wasmachine, droger, voorraadkasten of zelfs een tweede koelkast.

Op de verdieping wacht een lichte overloop met grote dakramen, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. Hier vindt u drie flinke slaapkamers van respectievelijk 16, 18 en 19 m², plus een kleinere van 6 m². De bergruimte achter fraaie houten panelen zorgt voor een netjes overzicht, terwijl de tweede badkamer – voorzien van bad, wastafel en toilet – extra comfort biedt.

De tuin is een echte parel: aan de voorzijde dicht begroeid voor privacy, met in de zijtuin een beschut terras op het zuiden om van de zon te genieten. De achtertuin loopt 30 meter diep en loopt in een punt door de watergang die langs het perceel ligt. Hier vindt u fraai geboomte, groene heggen, leibomen, bloeiende borders en een groot gazon. Een tweede terras met uitzicht op de tuin en een houten bergschuur op stenen voet voor tuingereedschap, meubilair of fietsen completeren het geheel.

Deze woning ligt in het hart van de wijk Oosterboer, waar vroeger de buurtschap De Oosterboer was gevestigd. Tegenwoordig is het een van de grotere wijken van Meppel, bekend om zijn vele wandelpaden, vriendelijke opzet en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u een supermarkt, winkels, basisscholen en een gezondheidscentrum, terwijl het centrum van Meppel op fietsafstand ligt. Een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar ook dicht bij de dagelijkse voorzieningen wil wonen.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel D en is voorzien van dakisolatie en aluminium kozijnen met dubbelglas. De CV-installatie dateert uit 2017. De woning is levensloopbestendig ingericht, met vier slaapkamers op de verdieping, een garage en een bergschuur. De woning is op punten wat gedateerd, wat rekening houdt met enige modernisering.

Bij de koop worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Deze woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en tuinmuur. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen sanering vereist en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Het perceel is eigen grond en de woning is appartementsrechtvrij.

De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200, de servicekosten zijn € 1.500 en de erfpacht is € 1.800 per jaar. De erfpachtcanon bedraagt € 1.200 per jaar.

Laat u verleiden door deze royale woning met karakter, ruimte en een tuin die uitnodigt tot ontspanning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, sfeer en mogelijkheden van deze unieke woning in Oosterboer.