Wapendrager 42

Een levensloopbestendige droomwoning met alle gemakken en een unieke locatie aan het water

Stel je voor: een volledig autonoom wonen op de begane grond, met ruimte voor twee slaapkamers op de verdieping, een ruime tuin met uitzicht op het water en een praktische garage met carport – allemaal gecombineerd in deze fraaie twee-onder-kap woning in de rustige wijk Oosterboer. Deze woning biedt niet alleen een levensloopbestendige indeling, maar ook een privé-achtertuin die grenst aan het groene Ringpark en het water, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een unieke omgeving.

De begane grond is zorgvuldig ingericht om dagelijks comfort te bieden. Bij binnenkomst verwelkomt je een ruime entree, waar direct een hal met toilet en meterkast liggen, naast de toegang tot de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is een lichte, open ruimte met een grote raampartij en deur naar de tuin, waardoor er een direct contact met de buitenwereld ontstaat.

De halfopen keuken is voorzien van een hoekopstelling en alle moderne gemakken: een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wasemkap en een combi-oven, zodat koken een plezier is. Voor dagelijkse verzorging is er een directe verbinding tussen de slaapkamer en de badkamer, die naast een wastafel en douche ook een tweede toilet en een wasmaachineaansluiting biedt. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, op voldoende afstand van de straat, en is voorzien van een inbouwkast voor extra bergruimte.

Op de verdieping vind je via een overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een bergkast waarin ook de CV-opstelling is geplaatst. De woning is geheel geïsoleerd met dubbel glas en voorziet in een prettige wooncomfort dankzij de vloerverwarming in de woonkamer. De CV-installatie uit 2012 zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de garage zowel vanuit de woning als van buiten bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met carport, zodat je auto altijd droog en veilig staat.

De fraai aangelegde tuin aan de achterzijde is een echte oase van rust. Met speelse, afwisselende borders op verschillende hoogtes en een diepe indeling is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De woning ligt vrij aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht op het water en het groene Ringpark, waardoor je in alle privacy kunt genieten van de buitenlucht.

Deze woning ligt op een rustige locatie aan de buitenrand van de fijne wijk Oosterboer, waar je alle voorzieningen dichtbij hebt, maar tegelijkertijd geniet van een unieke omgeving. Benieuwd naar deze levensloopbestendige woning met alle gemakken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een VvE en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,-- en de VvE-bijdrage is € 1.500,-- per jaar. De woning is gebouwd op eigen grond en is geen erfpacht.

De koopprijs bedraagt € 499.900,-- exclusief k.k.. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd, evenals verzakking van de fundering. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.