Patrijs 70

Een ruim, energiezuinig gezinsslot in hartje De Oosterboer – waar comfort, groen en centraal wonen samenkomen

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning uit 1995 met vier ruime slaapkamers, een diepe tuin die grenst aan openbaar groen en alle gemakken van een moderne, energiezuinige woning – allemaal op loopafstand van het gezellige centrum van Meppel. Deze woning biedt niet alleen volop ruimte voor een groeiend gezin, maar ook voor thuiswerken, hobby’s of een extra werkplek, terwijl de 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019) zorgen voor een verantwoord en kostenefficiënt energieverbruik. Met een perceel van 154 m² en een volledig geïsoleerde woning – inclusief HR++ beglazing (behalve de dakramen) – is dit een ideale plek voor wie waarde hecht aan duurzaam wonen zonder in te boeten aan comfort.

Een praktische en lichtdoorstroomde indeling voor dagelijks gebruik

De woning wordt betreden via een hal/entree met meterkast, waar direct de open keuken ligt – een echte werkplek met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Deze keuken opent zich naadloos naar de ruime woonkamer aan de voorzijde, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en je kunt genieten van de levendige wijk. Aan de achterzijde vind je een praktische tussenhal met trapopgang, die toegang biedt tot het toilet en de bijkeuken – uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een tuindeur zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin, waardoor boodschappen of tuingereedschap gemakkelijk binnen en buiten worden getransporteerd.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met dakraam, die als centrale knooppunt fungeert voor de drie slaapkamers. Een van deze kamers is voorzien van een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte biedt, maar ook voor een prettige daglichttoetreding zorgt. De praktisch ingerichte badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel wordt eveneens verlicht door een dakkapel, waardoor deze ruimte licht en luchtig aanvoelt.

Wie de vaste trap opgaat, belandt op de tweede verdieping met een overloop voorzien van bergruimte en een dakraam dat de ruimte helder houdt. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens met dakraam en een vaste kast – perfect als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Een tuin die grenst aan het groen – en alle gemakken van thuis

De diepe achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een ruime opzet en directe grenzen aan openbaar groen ontstaat hier een gevoel van vrijheid en ruimte, alsof je midden in de natuur woont – zonder dat je het centrum verliest. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een tuinhuis met elektra, ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te bergen.

Of je nu wilt genieten van de zon, een barbecue organiseert of gewoon even tot rust komt tussen de bomen, deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Een wijk met alle voorzieningen – en een uitstekende verbinding met de rest van Nederland

De Oosterboer is een groene, ruim opgezette woonwijk in Meppel, waar je alles binnen handbereik hebt. Denk aan een winkelcentrum, scholen en zorgvoorzieningen, maar ook de directe nabijheid van het centrum met zijn winkels, horeca en NS-station. De wijk ligt omringd door groen en agrarisch landschap, waardoor je altijd een gevoel van ruimte behoudt.

Bovendien is Meppel strategisch gelegen aan de A32, waardoor je snel in Zwolle, Utrecht of Amsterdam bent. Voor natuurliefhebbers liggen het Reestdal en de waterrijke omgeving van De Wieden binnen handbereik – perfect voor wandelingen, fietsroutes of een dagje ontspannen langs het water.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,00 (inclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.500,00 per jaar en de canon bedraagt € 1.500,00 per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest aanwezig in de woning. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakramen, wat sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de bijkeuken en de achtertuin is niet geheel vrij van verzakking. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen opgelegd. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich in het dagelijks leven voelt? Neem gerust contact op voor een afspraak – we tonen je graag deze ruime, energiezuinige woning met hart voor detail en een unieke locatie in De Oosterboer!