Laan 1940

Een charmante jaren ’30-woning met 4 slaapkamers, inpandige garage en zonnige tuin

In het hart van de ruim opgezette woonwijk “Kalenberg” ligt deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met een energielabel A, 9 zonnepanelen en een ruime inpandige garage. De woning straalt jaren ’30-glorie uit met grote dakoverstekken, donkerrode gevelstenen en roedeverdeling in de ramen, terwijl de zonnige zuidgerichte tuin met pergola en duurzame beplanting privacy en sfeer biedt. Met 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een moderne keuken is deze woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een top locatie.

Begane grond: sfeervol en functioneel De entree verwelkomt je met een hardhouten trapopgang en een praktische garderobekast. Rechts vind je een toilet met fonteintje, terwijl de hal uitkomt op de straatgerichte living met houtkachel en het tuingerichte eetgedeelte, dat via openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een whitewash eiken lamelparketvloer, terwijl de moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Atag 5-pits-gasfornuis en Quooker. De inpandige garage is bereikbaar via de hal en beschikt over wateraansluiting, witgoedaansluitingen en een radiator.

Eerste verdieping: luxe en ruimte Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op de ruime ouderslaapkamer met inloopkastenwand en twee extra slaapkamers. De luxueuze badkamer uit 2021 beschikt over een design dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche en inbouwspots. Daarnaast is er een vernieuwd toilet uit 2020.

Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2017 is heringedeeld tot een ruime vierde slaapkamer met een brede dakkapel (geplaatst in 2016) die voor veel licht zorgt. Hier vind je ook de combi-cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit en een extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: sfeervol en privé De tuin is zorgvuldig aangelegd met meerdere terrassen, sfeervolle tuinverlichting en schaduwrijke plekken dankzij de dakplatanen. De entree aan de voorzijde is aangekleed met een pergola, terwijl de voortuin in 2021 is vernieuwd met grind en een praktische afscheiding voor afvalcontainers.

Toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand De woning ligt midden in het land, met Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen 30 autominuten. Het station van Geldermalsen is dichtbij, perfect voor pendelaars. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken. Kom snel kijken en laat je overtuigen van deze unieke woning!