Reigerstraat 1

Een tijdloos juweel in het hart van Middelburg – wonen, ondernemen en genieten in één

Stelt u zich voor: een rijksmonument uit de zestiende eeuw, waar de geschiedenis ademt tussen authentieke balken, sfeervolle schouwen en moderne gemakken. Dit unieke herenhuis aan de Reigerstraat combineert 176 m² woonoppervlakte, een inhoud van 735 m³ en een eigen Bed & Breakfast – een perfecte mix voor wie droomt van een karakteristiek pand met ruimte voor zowel privé als ondernemen. Met dubbel glas, dakisolatie en een slim Evohome-verwarmsysteem biedt dit pand comfort zonder afbreuk te doen aan de oorspronkelijke uitstraling.

En dan die locatie: midden in het historische hart van Middelburg, waar de levendige binnenstad op loopafstand ligt, maar de stadstuin en dakterrassen u een oase van rust bieden.

Een woning vol verrassende ruimtes en tijdloze sfeer

De entree trekt u meteen in zijn ban met een authentieke uitstraling, waar de meterkast, een sfeervol toilet met hangtoilet en fonteintje, en de trap naar de verdiepingen u verwelkomen. Maar het echte hart van het huis is de woonkamer van circa 53 m² – een blikvanger met een balkenplafond, houten vloer en een schouwpartij met gashaard. Via vier openslaande deuren loopt deze ruimte naadloos over in de gezellige stadstuin, waar u kunt genieten van de zon zonder de drukte van de stad.

Achterin het huis vindt u de keuken, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap (vernieuwd in 2025), vaatwasser, koelkast, oven, Quooker en boiler. Een praktische ruimte van circa 7 m², waar culinair genieten even gemakkelijk is als het onderhouden van de authentieke uitstraling.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met twee slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer (23,5 m²) straalt met zijn grote raampartijen en airconditioning, terwijl de achterste slaapkamer (16 m²) charmes uitstraalt dankzij een eigen schouwpartij en toegang tot een dakterras van circa 9 m². De badkamer, met inloopdouche en wastafel, is ruim opgezet (5,2 m²) en biedt alle gemakken.

De tweede verdieping is volledig ingericht als Bed & Breakfast ‘De Zilveren Reiger’, een goedlopende onderneming met twee gastenkamers die elk hun eigen badkamer hebben. De voorste gastenkamer (19 m²) en de achterste kamer (13,6 m²) zijn voorzien van airconditioning en bieden comfort in een historische setting. Op deze verdieping vindt u ook de cv-kast met een nieuwe Remeha-ketel (2026) en de mv-box.

Een verdieping hoger, op de derde verdieping, bevindt zich een overloop met toegang tot een dakterras met uitzicht op de Lange Jan – een perfecte plek om de avond uit te laten klinken met een glas wijn.

Het souterrain, bereikbaar via de entree of een kelderluik aan de straatzijde, is momenteel ingericht als eetgelegenheid voor de B&B-gasten. Deze ruimte (27 m²) is multifunctioneel inzetbaar, van opslag tot detailhandel, en beschikt over een continu ventilatiesysteem voor optimale luchtkwaliteit.

Een locatie waar geschiedenis en levendigheid samenkomen

Geen wonder dat dit pand in de Reigerstraat ligt – een van de bekendste straatjes van Middelburg, midden in het historische stadscentrum. Vanuit uw voordeur loopt u in enkele minuten de bruisende binnenstad in, met haar monumentale panden, gezellige terrassen, restaurants en winkels. De Abdij en de Lange Jan zijn op steenworp afstand, en ook het centraal station is makkelijk bereikbaar. De combinatie van deze centrale ligging en de rustige buitenruimtes maakt dit pand uniek: wonen in het hart van de stad, maar met een eigen oase van privacy.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht/canon: Geen van toepassing.
• VvE/servicekosten: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is goed onderhouden en combineert authentieke details met moderne gemakken. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Bestemmingswijzigingen: Het pand kent diverse bestemmingsmogelijkheden, waaronder wonen, ondernemen (zoals een B&B) of een combinatie hiervan.
• Monumentstatus: Het pand is een rijksmonument en ligt in een beschermd stadsgezicht.

Wilt u dit tijdloze juweel bezichtigen? Dan wachten wij u graag op aan de Reigerstraat 1 in Middelburg. Met zijn rijke geschiedenis, praktische indeling en unieke locatie is dit een kans die u niet mag missen. Neem contact op met De Nooijer Makelaars – wij vertellen u graag alles over de mogelijkheden!