Dam 43-H

Een unieke bovenwoning in een Rijksmonumentaal herenhuis – waar sfeer, licht en modern comfort samenkomen

Stap binnen in deze energieneutrale bovenwoning (label A) op de tweede en derde verdieping van een fraai historisch pand in het hart van Middelburg. Met HR++ voorzetramen die de woning niet alleen warm houden, maar ook de karakteristieke uitstraling van het rijksmonument behouden, biedt deze woning een perfecte balans tussen traditie en hedendaags comfort. De ruime, lichte indeling en de karakteristieke kap op de slaapkamer verdiepen het gevoel van ruimte en exclusiviteit – een plek waar je graag thuiskomt.

De entree opent direct naar een ruime woonkamer met open keuken, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de moderne inrichting met witgoedaansluitingen elke culinaire ambitie mogelijk maakt. Aan de andere kant van de begane grond vind je een praktische badkamer met douche, toilet en wastafel, compleet ingericht voor dagelijks gebruik. De trap leidt je vervolgens naar de verdieping, waar de fraaie, ruime slaapkamer onder de kap uitnodigt tot ontspanning in een unieke, sfeervolle omgeving.

Wonen met verantwoordelijkheid – maar met veel voordelen Deze bovenwoning maakt deel uit van een appartementsrechtelijk complex met zes woonruimtes, die gezamenlijk gebruikmaken van één nutsbedrijfsaansluiting. Dat biedt niet alleen een jaarlijkse teruggaaf van de energiebelasting (circa € 40 per maand), maar ook een efficiënte en duurzame opzet. Dit jaar is bovendien een nieuwe cv-ketel met boiler geïnstalleerd, wat zorgt voor optimale warmtevoorziening voor alle bewoners.

De maandelijkse lasten zijn helder inzichtelijk: naast de VvE-bijdrage van circa € 127 (waarin ook de onderhoudskosten voor de internetverbinding en tv-aansluiting via Fastfix zijn inbegrepen), betaal je een voorschot gasverbruik van € 75 en een voorschot elektriciteitsverbruik van € 50. Na aftrek van de energiebelasting teruggaaf komt dit neer op een totaal van € 212 per maand.

Een locatie waar geschiedenis en gemak samenkomen Gelegen in het historisch centrum van Middelburg, biedt deze woning niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een uitstekende verbinding met de stad. Of je nu uitwaait langs de middeleeuwse grachten, geniet van de lokale cultuur of de rust zoekt in de karakteristieke binnenstad – deze woning is het perfecte uitgangspunt. Bezichtigingen vinden op afspraak plaats, en dankzij de snelle oplevering kun je snel verhuizen naar deze bijzondere plek.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een geen eigen gebruik-clausule, een bewoning- en ouderdomsclausule en een asbestclausule. De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper. Het pand is geen eigen grond en valt onder appartementsrecht.

De maandbijdrage VvE is circa € 127, inclusief internet/TV (onderhoud via Fastfix). Daarnaast gelden de voorschotten gas (€ 75) en elektriciteit (€ 50), met een jaarlijkse teruggaaf van de energiebelasting (circa € 40 per maand). Het pand is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de buitengevel en het dak, dat in de toekomst mogelijk sanering vereist. Het pand is niet verontreinigd en er zijn geen funderingsproblemen gemeld.