Korendijk 34-A

Een tijdloos juweel met uitzicht op de grachten – waar historie en modern comfort elkaar ontmoeten

Stap binnen in dit luxe appartement in het historische gebouw Den Eenhoorn uit 1722, waar de adem van de 18e eeuw samensmelt met hedendaagse wooncomfort. Met een prachtig uitzicht op het water, de karakteristieke panden en de iconische Lange Jan voelt elke dag als een moment van genieten. Dit energielabel B-appartement biedt niet alleen een unieke locatie, maar ook een volledig gerenoveerde woning met massief eikenhouten vloeren, geluidsisolatie en alle moderne gemakken – een perfecte combinatie van sfeer, ruimte en praktische woonervaring.

Via de gezamenlijke entree op de begane grond, waar brievenbussen en een breedgetrapte trap de toegang vergemakkelijken, bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een moderne lift (nieuw vanaf oktober 2024), die niet alleen het appartement, maar ook de bergruimte in de kelder bereikbaar maakt. De lift en de recent geschilderde achter- en zijgevels tonen dat het gebouw voortdurend wordt onderhouden.

De hal van het appartement biedt direct ruimte voor jassen en een separaat hangtoilet met fonteintje en mechanische ventilatie – een zeldzame luxe in een stadswoning. Vanaf hier openen zich de woonkamer en open keuken, waar het Franse balkon en de grote ramen aan de voorzijde het appartement in daglicht baden. Het uitzicht op de gracht en de historische panden is adembenemend, terwijl de eikenhouten vloer en de karakteristieke balken aan het plafond een warme, authentieke sfeer creëren.

Hier ontstaat een ideale zithoek waar je urenlang kunt genieten van het veranderende panorama.

De open keuken straalt klassieke elegantie uit met een natuurstenen werkblad en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Alles is op maat ingericht, zodat je met plezier kunt koken terwijl je geniet van het uitzicht.

De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met loopruimte aan beide zijden, plus een garderobekast. Een ingebouwde kast fungeert tevens als praktische wasruimte, waar plaats is voor een wasmachine en droger. Via een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel is er nog extra opbergruimte voor een kledingkast of opbergmeubel.

In de gemeenschappelijke gang op de eerste verdieping, tegenover het appartement, bevindt zich de berging met de Nefit cv-ketel uit 2025. Het appartement beschikt over eigen water-, gas- en elektriciteitsmeters, waarbij de elektriciteitskosten via een blokaansluiting worden gedragen – wat de kosten aanzienlijk verlaagt.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 126,37 per maand.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 126,37.
• Servicekosten: De kosten voor water, gas en elektriciteit worden gezamenlijk gedragen via een blokaansluiting.
• Eigen grond: Het appartement beschikt over eigen grond en is geen erfpachtvrij object.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar het gebouw bevat asbest in de constructie, waarvoor geen sanering is vereist.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking, dat recentelijk is aangepakt.
• Monumentstatus: Het gebouw is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kantoor naar wonen vereist.

Waar wacht je nog op? Dit appartement is meer dan een woning – het is een levensstijl in een unieke setting, waar je elke dag kunt genieten van het uitzicht, de geschiedenis en het comfort. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt met zicht op de gracht, ’s avonds ontspant op het balkon of gewoon van de ruimte en sfeer wilt genieten: hier voelt thuis aan als een vakantie. Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit appartement zo bijzonder is. Wij staan klaar om je rond te leiden – neem gerust contact met ons op!