Verwerijstraat 45

Een verrassend ruim en modern verbouwde tussenwoning in het hart van Middelburg

Op de karakteristieke Verwerijstraat in het historische centrum van Middelburg staat deze stijlvol verbouwde tussenwoning, die met zijn ruime begane grond en open leefruimte verrast. In 2020 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij de woonkamer en keuken zijn samengevoegd tot een lichtdoorstroomde, comfortabele woonruimte met vloerverwarming en geïsoleerde wanden. De praktische indeling, met een badkamer op de begane grond en een ruime slaapkamer op de verdieping, maakt deze woning ideaal voor wie een centrale, compacte maar functionele woning zoekt met een eigen buitenruimte.

De entree van deze woning leidt direct naar de verrassend ruimte woonkamer, die ondanks het compacte karakter van de tussenwoning een gezellige en praktische leefruimte vormt. Met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel is de ruimte ingericht voor dagelijks gebruik, terwijl het ruwe betonnen vloeroppervlak met vloerverwarming talloze mogelijkheden biedt voor afwerking – van parket en gietvloer tot tegels of laminaat. Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de riante open keuken, die in 2020 is geplaatst en door de verwijdering van de voormalige achtermuur een open, ruimtelijk geheel vormt met de woonkamer.

De keuken is voorzien van eikenfineer frontjes en diverse inbouwapparatuur, met voldoende werk- en kastruimte. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond, waardoor alle belangrijke voorzieningen praktisch bij elkaar liggen.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar direct de ruime overloop opvalt – een ruimte die veel meer is dan alleen een doorgangsgebied. Dankzij het royale formaat kan deze plek worden ingericht als thuiswerkplek, leeshoek of extra opslagruimte, of zelfs als kleine kamer. Daarnaast vind je hier de ruime slaapkamer, die voldoende plaats biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt een compacte maar onderhoudsarme tuin, die toch een fijne eigen buitenruimte biedt voor de warmere maanden. Door de vrije achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar vanaf de achterzijde. In de tuin staat een stenen berging met elektra, binnen- en buitenverlichting en een wateraansluiting – ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Ook de wasmachineaansluiting is hier aanwezig, waardoor in de woning zelf geen extra ruimte hoeft te worden vrijgemaakt.

Deze woning, gebouwd in 1892 maar in 2020 stijlvol verbouwd, biedt met zijn woonoppervlakte van circa 64 m² en open indeling een unieke combinatie van karakter en modern comfort. Met één slaapkamer, een ruime overloop en een eigen tuin is dit een ideale woning voor wie centraal in Middelburg wil wonen, zonder in te boeten op ruimte en gemak.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Asbest: De woning bevat mogelijk asbest, waarover in de koopovereenkomst aanvullende artikelen zullen worden opgenomen.
• Bodemverontreiniging: Geen bekendmaking van bodemverontreiniging.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u de ruimte en mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging te plannen. U kunt bellen naar 0118 689000 of een mail sturen naar [e-mailadres]. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs opgenomen, die door de koper moet worden gesteld bij de notaris.