Noordsingel 172

Een tijdloze oase van luxe en karakter in hartje Middelburg

Stap binnen in deze prachtige Jugendstil-woning uit 1902, een gemeentelijk monument dat met zijn energielabel B en volledige renovatie vanaf 2020 het perfecte samenspel vormt tussen authentieke schoonheid en modern wooncomfort. Met 213 m² woonoppervlak op een compact maar royaal perceel van 218 m², biedt deze woning aan de Noordsingel niet alleen een vrij uitzicht over het water en het Seisbolwerk, maar ook een sfeervolle achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Hier woont u in een unieke combinatie van historisch erfgoed en hedendaagse luxe, waar elke ruimte zijn eigen verhaal heeft en het licht door de originele glas-in-loodramen en sierlijk trappenwerk danst.

De eerste indruk is onmiddellijk overtuigend: de ruime hal met zijn originele tegelvloer en verfijnd houtsnijwerk trekt je onmiddellijk in zijn ban. De zwarte stalen schuifdeuren – nog steeds in originele staat – leiden naar het hart van het huis: de en-suite woonkamer en luxe woonkeuken, een ruimtelijke eenheid die met zijn inductieplaat, spoeleiland, Quooker-kraan en ingebouwde afzuigkap alle wensen overtreft. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociaal knooppunt, met directe verbinding naar de tuin via de charmante mini-serre – een lichtdoorlatende oase die de overgang naar buiten soepel maakt.

Aan de voorzijde beloont u zich met een prachtig uitzicht over het bolwerk, het water en het groen, terwijl de nieuwe balkonbalustrade en het vernieuwde zinkwerk (inclusief dakkapel en regenpijp) de buitenruimte veilig en stijlvol afsluiten.

De renovatie van de afgelopen jaren heeft deze woning niet alleen energiezuiniger gemaakt, maar ook toekomstbestendig. Zo zijn de geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming in woonkamer en keuken, de muurisolatie en dubbele beglazing, en de nieuwe cv-ketel uit 2020 standaard geïnstalleerd. Het bitumen dak met sedumbeplanting (vernieuwd in 2024) zorgt voor een groene en duurzame afwerking, terwijl de twaalf zonnepanelen een extra bijdrage leveren aan uw energierekening.

Ook de fundering is recent onderzocht (juni 2026), zodat u met een gerust hart kunt genieten van deze statige woning met alle gemakken van nu.

De indeling van deze woning is doordacht en ruimtelijk, met op elke verdieping zijn eigen charme. Op de begane grond vindt u naast de hal – waar een meterkast, trapopgang, garderobenis en bergruimte zijn ingericht – ook een separate toilet en een kast voor wasmachine en droger. De woonkamer en keuken vormen een open, lichte ruimte die uitnodigt tot samenkomsten, terwijl de mini-serre achterin extra levensruimte biedt.

Boven vindt u op de eerste verdieping een overloop met vaste trap, twee grote slaapkamers met vaste kasten en een derde kamer met erker en vrij uitzicht – momenteel in gebruik als werkkamer. De luxueuze badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator rondt deze verdieping af.

De tweede verdieping is eveneens royaal en functioneel ingericht, met een grote overloop die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, logees of extra bergruimte, en biedt dankzij de vloerverwarming en moderne afwerking hetzelfde comfort als de rest van het huis.

De achtertuin is een rustige oase die zich na de renovatie uitstrekt over een vlonderterras met twee cortenstalen plantenbakken, een betonnen trap naar een lager gelegen deel met grindpaden en groen, en een tweede zonneterras achterin. Ook is er een praktische achterom aanwezig, zodat u zowel kunt genieten van de buitenlucht als functioneel kunt parkeren. De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte, met op de achtergrond het groen van het bolwerk en het water van de Noordsingel als decor.

Middelburg is een stad die monumenten, cultuur en levendigheid combineert, en deze woning ligt op een strategische locatie. Aan de Noordsingel woont u rustig aan het water, terwijl u binnen enkele minuten te voet de Markt, winkels, horeca en scholen bereikt. De aantrekkelijke ligging op Walcheren brengt u bovendien op korte afstand van zee, strand en natuur – perfect voor wie van variatie houdt. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een investering in een levendige stad met karakter.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 125,- per maand. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is geen gemeentelijke monumentenstatus, maar wel een gemeentelijk monument.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in het gebouw. De fundering is recent onderzocht (juni 2026) en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking of houtrot. De achterstallig onderhoud is na de renovatie (2020-2024) grotendeels verholpen.

De eigen grond is aanwezig, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie meer. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, waardoor wijzigingen aan de gevel onderworpen zijn aan bestemmingswijziging.