Van Kleffenslaan 91

Een unieke kans op een royale, instapklare woning in de geliefde wijk Griffioen! Deze prachtige woning biedt niet alleen een diepe zuidgericht tuin met optimale zonligging, maar ook een uitstekende energieprestatie dankzij 24 zonnepanelen en een energielabel A+. De woning is recent grondig gemoderniseerd, met onder meer nieuwe HR+++ glas, spouwmuurisolatie en airconditioning, waardoor u kunt genieten van een comfortabel en duurzaam thuis. Binnen verwelkomt u een luchtige en moderne leefruimte met een open keuken, vier ruime slaapkamers en een prachtig sanitair.

De ligging nabij winkels, scholen en het stadscentrum maakt het geheel compleet.

Begane grond: licht en ruim

Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree, waar een ruime hal u toegang biedt tot de vernieuwde meterkast, een modern toilet en een handige trapkast. De trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer zijn hier ook te vinden. De woonkamer is een echte hoogtepunten, met een grote aluminium schuifpui aan de tuinzijde die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt.

Deze creëert een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de ruimte nog groter en lichter voelt. De moderne keuken, voorzien van een kookeiland en spoeleiland, sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor het geheel een open en uitnodigende sfeer heeft. Vanuit de woonkamer stap je direct naar de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van de buitenruimte.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich een praktische bijkeuken/berging, die ook vanaf de oprit toegankelijk is – ideaal voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping: ruimte en comfort

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer aan de tuinzijde. Alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, waardoor u de privacy en zonwering naar wens kunt regelen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wanden, een tweede toilet en een keurig wastafelmeubel. Ook boven is de woning strak en verzorgd afgewerkt, met aandacht voor detail.

De tuin: een oase van rust en zon

De achtertuin is een echte aanwinst, met een heerlijke zonnige ligging en een keurige aanleg. U kunt genieten van een ruim terras, een groot gazon en een mooie Douglas-overkapping, die zowel schaduw als extra bergruimte biedt. Tegen de achtergevel bevindt zich een grote pergola, waar u op eenvoudige wijze een schaduwdoek kunt ophangen. Naast de overkapping treft u een ruime schuur met elektra aan, en uiteraard is de tuin voorzien van een vrije achterom.

Ligging en uitnodiging

De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk Griffioen, in een woonomgeving met autoluwe hofjes. Het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, een park en zowel het buitengebied als het stadscentrum zijn allemaal in de nabije omgeving te vinden. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met Schinkel de Weerd Makelaardij voor een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden:

• De koper dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen of te storten via de notaris.
• In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom van de woning.
• Voor woningen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.