Dinkelstraat 18

Een ultieme luxe twee-onder-een-kapwoning in Rittenburg 3 Fase 2 – waar moderniteit, ruimte en duurzaamheid naadloos samenvloeien

Stel je voor: een 173 m² royale woning met eigen grond van 249 m², gebouwd in 2023 met een energielabel A+++ (na oplevering zelfs A++++ mogelijk dankzij extra zonnepanelen en thuisbatterij). Deze twee-onder-een-kapwoning in de geliefde nieuwbouwwijk Rittenburg combineert architecturale elegantie, technologische vooruitstrevendheid en een hele jaar door comfortabele leefomgeving – van de vloerkoeling in de zomer tot de vloerverwarming in de winter. Met vier generously proportioned slaapkamers, een ultieme woonkeuken en een multifunctionele bovenverdieping, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen.

En dan hebben we het nog niet eens over de prachtige tuin met terrassen, sedumdak en speelhoek, of de strategische ligging op steenworp afstand van Park Toorenvliedt en alle dagelijkse voorzieningen.

Een woning die indruk maakt – van binnen tot buiten

Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal met modern toilet, meterkast met 3-fase aansluiting (11 groepen) en een waterontharder, waarna een trapopgang u leidt naar de verdiepingen. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is een lichtdoorstroomd en ruimtelijk hoogtepunt dankzij de kamerhoge raampartijen en plein-deurconstructies. De hoogwaardige PVC-vloer, strakke afwerking en de aluminium kozijnen met HR++ glas zorgen voor een tijdloze uitstraling die zowel warm als modern is.

Hier kunt u onbeperkt genieten van de zonweringen en elektrische screens, die de woning in de zomer heerlijk koel houden.

Aan de achterzijde ligt het hart van de woning: de ultieme L-vormige woonkeuken, uitgevoerd met topmaterialen en voorzien van alle luxe inbouwapparatuur – van inductiekookplaat en combimagnetron tot vaatwasser, close-in boiler en afzuigkap. De ruime bergruimte en de praktische indeling maken dit de perfecte plek voor culinaire avonturen. Via de keuken bereikt u direct de achtertuin of de multifunctionele bijkeuken, een volledig geïsoleerde ruimte met eigen kitchenette – ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer.

Aansluitend vindt u de inpandige fietsenberging, afgesloten met een geïsoleerde wand en overheaddeur, waar ook de omvormer en thuisbatterij zijn ondergebracht.

De eerste verdieping: ruimte, rust en luxe

Via de ruime overloop bereikt u de vier generously proportioned slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee luchtige kamers met uitzicht over de groensingel en waterpartij, terwijl de master bedroom aan de achterzijde vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat – een privé-oase met uitzicht die direct uitnodigt tot ontspanning. Centraal in deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, elektrische designradiator en vloerverwarming.

Het separate toilet en het daglichttoegankelijke raam zorgen voor een praktische en sfeervolle badruimte.

De tweede verdieping: verrassend ruim en vol mogelijkheden

De vaste trap leidt u naar de verrassend ruime bovenverdieping, waar de hoge nok en doorlopende dakkapel een volwaardige woonlaag creëren. De hoogwaardige PVC-vloer loopt hier door en is eveneens voorzien van vloerverwarming. De overloop biedt met zijn keukenblok (warm en koud water) talloze mogelijkheden – of u nu een thuiswerkplek, atelier of speelruimte wilt inrichten.

Daarnaast huisvest deze verdieping de technische ruimte met witgoedaansluitingen, omvormer van de zonnepanelen, bodemwarmtepomp en WTW-installatie. Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer, bereikbaar via grote schuifdeuren en voorzien van een dakkapel met Frans balkon – een sfeervolle ruimte met vrije uitzichten en optimale lichtinval.

Een tuin die het hele jaar door indruk maakt

De voor- en achtertuin zijn met zorg en aandacht aangelegd en onderhouden, met een verzorgde mix van bomen, sierheesters, vaste planten en exotische beplanting. De achtertuin is een praktisch en sfeervol geheel: met meerdere terrassen, een overkapping met sedumdak, een speelhoek met trampoline en volop ruimte voor zon en schaduw. Elektra- en lichtpunten, een buitenkraan en een vrije achterom maken deze buitenruimte ideaal voor ontspanning, feesten of gezellige avonden. Een echte tuin voor het leven.

Een unieke locatie in Rittenburg 3 Fase 2

Deze luxe woning is gelegen aan de brede groensingel van de fraaie woonwijk Rittenburg 3 Fase 2, op Dinkelstraat 18. Op steenworp afstand vindt u Park Toorenvliedt, een groene en historische omgeving waar u kunt wandelen, sporten of gewoon genieten van de rust en natuur. Daarnaast zijn voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik – de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en wordt niet verhuurd onder appartementsrecht. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing. De VvE-kosten bedragen € 0,00 per maand (geen servicekosten). Achterstallig onderhoud, asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen zijn niet bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijziging.

Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Bent u geïntrigeerd door deze ultieme luxe woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles van dichtbij zien!