Jazzroute 5

Een ruime, zonnige hoekwoning in het groene hart van Mortiere – het perfecte gezinshuis met alle gemakken

Stel je voor: een vrijstaande hoekwoning met 150 m² woonoppervlakte en een 246 m² grote, onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen in een rustig en groen deel van het geliefde Mortiere. Deze woning combineert ruimte, privacy en modern comfort, met vijf ruime slaapkamers, een open woonkeuken en een tuingerichte woonkamer die via openslaande deuren soepel overgaat in de buitenruimte. Met 14 zonnepanelen op het dak en een HR c.v.-combiketel (Nefit, bouwjaar 2024) bent u niet alleen energiezuinig, maar ook voorzien van vloerverwarming op de begane grond – een ideale mix van duurzaamheid en dagelijks comfort.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

De begane grond is een open, lichte ruimte die direct het gevoel van ruimte en welzijn oproept. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime hal, die soepel overgaat in de lichte woonkamer met een grote trapkast en dubbele tuindeur die de tuin binnenhaalt. Aan de straatzijde sluit hierop een open woonkeuken aan, volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een wasemkap.

Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook het hart van de woning, waar dagelijks leven en smaak samenkomen. Via een klein halletje bereikt u het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping – een praktische indeling die dagelijks gebruik gemakkelijk maakt.

De eerste verdieping: ruimte voor rust en ontspanning

Op de eerste verdieping wacht een overloop die dienstdoet als verbindingsstuk naar de tweede verdieping, maar ook als extra bergruimte. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan elke een eigen karakter heeft door de verschillende oriëntaties en lichtinval. De moderne badkamer is een hoogtepunt met een douchecabine, ligbad, wastafel en een design-radiator – een ruimte die zowel functioneel als verzorgd is.

De badkamer is niet alleen praktisch ingericht, maar ook een plek waar u zich kunt terugtrekken voor een moment van rust.

De tweede verdieping: extra slaapruimte en bergplek

De tweede verdieping biedt met twee ruime slaapkamers en veel bergruimte achter de schotten de perfecte oplossing voor gezinnen die extra ruimte nodig hebben. De overloop hier is niet alleen een doorgang, maar ook een praktische plek met een opgestelde c.v.-ketel, een wasmachineaansluiting en een unit mechanische ventilatie – alles wat nodig is voor dagelijks comfort en onderhoud.

Een tuin die privacy en gemak combineert

De tuin is een echte aanwinst: verzorgd, onderhoudsvriendelijk en met veel privacy. Met diverse terrassen, een afsluitbare poort naar de voorzijde en een ruime vrijstaande houten garage met vliering onder het zadeldak (voorzien van elektra en verlichting) is dit de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De ruime oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s of zelfs een camper, terwijl de diepe voortuin als buffer dient tussen de woning en de straat.

Een locatie die kwaliteit en rust biedt

Mortiere is een geliefde woonlocatie, bekend om zijn groene omgeving en rustige sfeer. Deze woning ligt in een van de aantrekkelijkste wijken, waar u kunt genieten van de natuur zonder afstand te doen aan alle gemakken van het dagelijks leven. Of u nu van wandelen houdt, van de nabijheid van voorzieningen of gewoon van een rustige buurt – hier vindt u het allemaal.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Geen erfpacht of canon van toepassing.
• VvE, servicekosten en eigen grond: Geen VvE of servicekosten; de woning staat op eigen grond en is onderworpen aan appartementsrecht.
• Financiële voorwaarden: Standaard dient koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen of te storten via de notaris, zoals opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest aanwezig in het dak en de garage. Dit zal bij aankoop in rekening gebracht moeten worden.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage en de tuinmuur. Sanering is niet vereist, maar renovatieverplichtingen kunnen van toepassing zijn op basis van de huidige staat.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Wilt u deze zonnige, ruimtevolle woning met alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken er graag samen naar!