Oostdijk 85

Een unieke dijkwoning met ziel, ruimte en zon – midden in het historische hart van Middelharnis

Stel je voor: een woning waar karakter en comfort naadloos samenvloeien, omgeven door de rust van een voetgangersstraat en de groene uitloper van het gemeentebos. Deze karakteristieke dijkwoning uit 1912 aan de Oostdijk is meer dan een huis – het is een sfeervolle thuisbasis met 63 m² woonoppervlakte, een royale slaapkamer onder een balkenplafond, en een zonnige, diepe tuin die volop privacy biedt. Met een perceel van 125 m² en een vrijstaande stenen berging van 9 m², is deze woning niet alleen authentiek, maar ook verrassend ruim en praktisch ingericht.

En dan die locatie: midden in het historische centrum, waar je op loopafstand bent van de haven, winkels, restaurants en de uitgestrekte polders van Goeree-Overflakkee.

Een authentieke woonkamer met daglicht en sfeer

Via de hal betred je de gezellige woonkamer, waar het daglicht door de hoge raampartijen aan de voorzijde stroomt en de ruimte in een warme gloed doet baden. De open haard zorgt in de koudere maanden voor extra gezelligheid, terwijl je vanuit de bank het groen van het gemeentebos kunt bewonderen. Onder de trap is handige bergruimte ingebouwd, zodat niets verloren hoeft te gaan.

De combinatie van originele binnendeuren, balkenplafonds en de karakteristieke indeling maakt deze ruimte tot een echte tijdloze woonervaring – zonder dat je hoeft in te boeten op modern comfort.

Een ruime keuken met directe tuintoegang

Aan de achterzijde van de woning ligt de verrassend grote keuken, waar daglicht en privacy elkaar ontmoeten. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, en biedt met de kelderkast extra ruimte voor provisies. Via de openslaande tuindeuren stap je direct de zonnige achtertuin in – een onderhoudsvriendelijke oase met veel privacy, waar je gedurende een groot deel van de dag geniet van de zon.

De tuin is recentelijk vernieuwd met houten trappen in eikenhout (zomer 2025), en de vrijstaande stenen schuur (circa 9 m²) biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

Aansluitend vind je de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, evenals een separate toiletruimte – alles op de begane grond voor gemakkelijk gebruik.

Een royale slaapkamer onder de sterren

Op de eerste verdieping wacht een bijzonder ruime slaapkamer met een sfeervol balkenplafond en Velux dakramen (voorzien van geïntegreerde verduisterende rolgordijnen). Vanaf hier kijk je uit over het gemeentebos, en achter de knieschotten is nog extra bergruimte ingebouwd. Wie extra woonruimte wenst, kan onderzoeken of het plaatsen van een dakkapel mogelijk is – een ideale oplossing voor een tweede slaapkamer, werk- of hobbykamer.

Tussen de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich een praktische tussenverdieping, waar de aansluitingen voor de wasmachine, droger en cv-installatie zijn gesitueerd.

Een woning met zorg onderhouden en vernieuwd

Hoewel deze woning haar authentieke karakter heeft behouden, zijn in de loop der jaren diverse verbeteringen aangebracht. Zo zijn de kozijnen aan de voorzijde in november 2024 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (op één klein raam boven de voordeur na), is het dak grotendeels van binnenuit geïsoleerd, en is de mechanische ventilatie vernieuwd in 2022/2023. De woning is instapklaar en met zorg onderhouden, klaar om direct in te trekken.

Midden in het groen, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan de karakteristieke Oostdijk, een rustige straat die uitsluitend toegankelijk is voor fietsers en voetgangers.

Dat betekent: geen doorgaand verkeer, alleen de geluiden van de natuur – en toch ben je binnen no-time bij alle voorzieningen. Direct tegenover de woning begint het gemeentebos, perfect voor wandelingen of om de hond uit te laten. Op loopafstand vind je de gezellige haven, winkels, horeca, supermarkten, een sportschool en diverse restaurants. Ook scholen liggen in de directe omgeving.

Wie verder wil wandelen, kan eenvoudig richting de bossen van Hernesseroord of de uitgestrekte polders van Goeree-Overflakkee trekken. Het Havenhoofd is slechts circa 2 kilometer verwijderd, en binnen twintig minuten bereik je de stranden van Ouddorp.

Kortom: een locatie waar je zowel de rust als de levendigheid van het dorp kunt combineren.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon of VvE: Deze woning valt niet onder erfpacht, een VvE of andere verenigingen met bijdragen.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige problemen: Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, verzakking, houtrot of andere structurele gebreken. De woning is instapklaar en met zorg onderhouden.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht: De woning is niet aangemerkt als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie: Er zijn geen wettelijke of contractuele verplichtingen om de woning te saneren, te renoveren of te slopen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de unieke sfeer van deze dijkwoning.