Oostdijk 45

KARAKTER AAN DE DIJK, MET VERRASSEND VEEL RUIMTE

Stap binnen in Oostdijk 45, een woning die vanaf de straat al intrigeert met haar karakteristieke gevel – maar pas achter de voordeur onthult ze haar ware glorie. Gebouwd in 1851, ademt deze 106,4 m² grote woning een unieke sfeer uit, met een bijzondere indeling over meerdere niveaus, drie slaapkamers en een royaal terras dat uitnodigt tot ontspannen. Achter op het perceel wacht bovendien een vrijstaand bijgebouw met 35,7 m² externe bergruimte, een zeldzaam praktische toevoeging in het hart van Middelharnis.

De woning speelt slim in op het niveauverschil van de dijk, wat haar een extra bijzondere uitstraling geeft. Het souterrain herbergt een ruime slaapkamer van circa 12,6 m² en een volledig vernieuwde badkamer uit 2022, waar lichte wandafwerkingen en donkere accenten een moderne, rustige uitstraling creëren. De badkamer is voorzien van alle gemakken: een douche, toilet, badkamermeubel, handdoekenkast en een elektrische handdoekradiator.

Op de begane grond vind je het centrale leefhart van de woning: een langgerekte woonkamer en een in oktober 2022 vernieuwde keuken, beide verbonden met het terras voor een naadloos overgang tussen binnen en buiten. De keuken, uitgevoerd in rustige houttinten met een donker werkblad, is uitgerust met een Smeg elektrisch fornuis met dubbele oven, een Smeg afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. De woonkamer, keuken, hal, wasruimte en badkamer beschikken over vloerverwarming, terwijl de CV-ketel uit 2020 voor een efficiënte verwarming zorgt.

De woning heeft houten kozijnen, het buitenschilderwerk wordt in 2025 uitgevoerd en dakisolatie is aanwezig, wat resulteert in een energielabel C.

Boven de woonverdieping ligt de slaapverdieping met twee extra slaapkamers, elk met een eigen karakter dankzij de schuine daklijnen. Zo zijn de drie slaapkamers bewust verdeeld over twee woonlagen, met de leefruimtes daartussen. Tussen het woonhuis en het vrijstaande bijgebouw ligt een royaal en beschut terras, een ideale plek voor een grote buitentafel of loungehoek. De omsloten ligging biedt veel privacy, terwijl het terras tegelijkertijd een praktische verbinding vormt met de ruimtes achter op het perceel.

Achter op het perceel staat het vrijstaande bijgebouw, waar je 35,7 m² externe bergruimte vindt, inclusief een bergzolder. Een bijzonder praktische toevoeging die deze woning extra aantrekkelijk maakt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld
• Canon: Niet vermeld
• VvE: Niet van toepassing (eigen grond)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld
• Asbest: Niet vermeld
• Vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken: Niet vermeld
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet vermeld
• Monumentstatus: Niet vermeld
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld

Laat je verrassen door deze woning met karakter en ruimte – plan nu een bezichtiging!