Zandpad 13

Een uitzonderlijk ruim en licht hoekappartement in het hart van Middelharnis – alle gemakken van een eengezinswoning, zonder het onderhoud

Stel je voor: een 183 m² groot, modern hoekappartement in het levendige centrum van Middelharnis, waar je geniet van de ruimte en rust van een vrijstaande woning – maar zonder tuinonderhoud, gevelverzorging of parkeerstress. Dit energielabel A-appartement uit 2005 combineert vier royale slaapkamers, een open keuken met alle moderne gemakken en twee zonnige balkons op het zuiden, waar je zowel ’s ochtends als ’s avonds van de zon kunt genieten. Met een eigen parkeerplaats in een afgesloten garage, een lage VvE-bijdrage van slechts €209,- per maand en een hoekligging die voor maximaal licht en privacy zorgt, is dit een unieke woning voor wie ruimte, comfort en een centrale ligging hoog in het vaandel heeft.

Een woonervaring zonder compromis

Op de eerste verdieping begroet je een lichte, ruime woonkamer met ramen in de zijgevel en een grote pui die uitkomt op het eerste van de twee zuidelijke balkons. Hier kun je urenlang genieten van de zon, beschermd door een elektrisch zonnescherm dat voor de perfecte balans tussen licht en schaduw zorgt. Aan de andere kant van de ruimte vind je de moderne open keuken in U-vorm, volledig uitgerust met een gaskookplaat, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, close-in boiler en vaatwasmachine.

De vloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, wat de ruimte een warme, tijdloze uitstraling geeft. De entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapkast sluit naadloos aan op de rest van de woning, terwijl de tegels in hal en toilet voor een makkelijk onderhoud zorgen.

De tweede verdieping biedt een overloop met walk-in-closet – ideaal voor wie graag ruimte heeft om kleding en accessoires op te bergen – en een wasruimte voor alle dagelijkse taken. Hier vind je ook twee grote slaapkamers, beide ruim van opzet en door de vele ramen heerlijk licht. De master bedroom is bovendien uitgerust met airconditioning, zodat je ook op warme dagen voor een aangename slaapomgeving zorgt. De badkamer is een echte aanwinst: fraai betegeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel, zodat alles binnen handbereik is.

Op de derde verdieping wacht een overloop met toegang tot de laatste twee slaapkamers, waarvan de ene toegang biedt tot het tweede zuidelijke balkon en de andere een mini-balkon heeft. Beide kamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende bergruimte: de achterste kamer beschikt over een ruime bergkast en een vaste kast, waarin ook de CV-ketel (Remeha, 2019) en warmterecuperatie-installatie (2023) zijn ondergebracht. Deze moderne installaties zorgen niet alleen voor een uitzonderlijk laag energieverbruik (ca. 2.923 WTW/gas per jaar), maar ook voor een gezonde binnenlucht zonder tocht.

Bovendien is de woning goed geïsoleerd, waardoor je langdurig kunt genieten van lage energiekosten en geen grote vervangingsinvesteringen hoeft te maken.

Centraal gelegen, maar met alle privacy

Het hoekappartement is gelegen in het gezellige centrum van Middelharnis, waar je binnen no-time midden in het winkel- en horecagebied staat. Supermarkten, restaurants en gezellige terrassen zijn op loopafstand, terwijl de rust en ruimte van een vrijstaande woning binnen de muren worden geboden. Dankzij de hoekligging heb je geen directe boven- of onderburen aan twee zijden, wat zorgt voor extra privacy en rust. Bovendien is de woning goed geïsoleerd en modern, waardoor je zowel in de zomer als in de winter voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

De eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage – bereikbaar via een elektronisch bedienbaar hek – en de extra berging (2,25 x 3,30 m) onder het complex zorgen voor een stressvrije dagelijkse routine. Geen zoeken naar een parkeerplek, geen zorgen over inbraak: alles is veilig opgeslagen. Ook de gezamenlijke binnentuin is een prettig extraatje voor wie af en toe buiten wil zitten zonder tuinonderhoud.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van €1.200,- (inclusief VvE-bijdrage).
• VvE: De maandelijkse bijdrage bedraagt €209,-, exclusief de erfpachtcanon. De VvE is zeer gezonde en actief.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed geïsoleerd en modern, maar er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel (gevelverzorging) en is er een verplichting tot sanering van de buitengevel (dit is inbegrepen in de VvE-bijdrage).
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen sprake van een bestemmingswijziging voor deze woning.
• Oplevering: De woning is in overleg te bezichtigen.

Wilt u deze uitzonderlijke woning met alle gemakken van een eengezinswoning, maar zonder het onderhoud, persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit!