Oost Voorgors 50

Een frisse, moderne hoekwoning in Middelharnis met een verrassend diepe tuin en alle comfort van nu

Stel je voor: een karakteristieke hoekwoning uit 1934, volledig vernieuwd en afgewerkt met een moderne uitstraling, waar je direct kunt in- en genieten. Deze woning in Middelharnis combineert de charme van een traditionele bouw met alle gemakken van vandaag – van een volledig vernieuwde keuken en badkamer tot een grotendeels voorzien begane grond met vloerverwarming. Maar het absolute hoogtepunt?

De verrassend diepe achtertuin, waar je met een royale vrijstaande berging van 15 m² volop buitenruimte hebt. Een ideale woning voor wie compact en comfortabel wil wonen, met alle privacy en groen dat je je wensen kunt laten.

De begane grond is compact maar functioneel, met een frisse, moderne afwerking die elke hoek tot zijn recht laat komen. Via de hal met meterkast en trapopgang stap je direct de open woon- en eetkamer binnen, waar de keuken naadloos aansluit. De keuken is in 2022 compleet vernieuwd en voorzien van alle moderne gemakken: een oven, gasfornuis, vaatwasser en magnetron.

Aan de achterzijde vind je een smalle gang met de toiletruimte en de toegang tot de tuin. Grotendeels is de begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige, gelijkmatige warmte – een echte meerwaarde in de koudere maanden. De woning is bovendien uitgerust met dubbele beglazing in combinatie met houten en kunststof kozijnen, rolluiken aan de achterzijde en een nieuwe cv-ketel uit 2022, waardoor je optimaal profiteert van een energielabel D en een comfortabel woonklimaat.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 13 m², ligt aan de achterzijde en biedt privacy en rust. De tweede slaapkamer, circa 6 m², is gelegen aan de voorzijde en wordt verlicht door daglicht dat via de dakkapel binnenstroomt – net als de badkamer, die in 2022 modern is afgewerkt met een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook hier draagt de dakkapel bij aan een luchtige en ruimtelijke indruk, waardoor deze verdieping optimaal wordt benut.

De verrassend diepe achtertuin is het absolute pareltje van deze woning. Hier vind je niet alleen een volwaardige buitenruimte, maar ook een royale vrijstaande berging van circa 15 m² – perfect voor tuinmeubilair, hobby’s of opslag. Of je nu een gezellige zitplek wilt creëren, een terras of een groen oase, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Bovendien is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd, waardoor de woning er verzorgd en fris uitziet.

Deze woning ligt in Middelharnis, een dorp met een prettige sfeer waar je rustig kunt wonen, terwijl het centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand is. Ook scholen en andere voorzieningen zijn makkelijk bereikbaar. Een ideale locatie voor wie de combinatie zoekt van rust en gemak.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, wat betekent dat je geen extra kosten hebt voor onderhoud of servicekosten. Wel is er sprake van appartementsrecht en eigen grond, wat inhoudt dat de woning en het perceel volledig aan jou toebehoren. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieukundige risico’s gemeld, en er is geen sprake van achterstallig onderhoud, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken. Wel is er een verplichting tot sanering van de fundering volgens de geldende bouwvoorschriften, maar dit is reeds in de aankoopprijs meegenomen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen buiten de reeds uitgevoerde werkzaamheden.

De aankoopprijs bedraagt € 349.950 (inclusief BTW).