Hulsbos 15

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en zon – midden in het groen van Eindhoven

Stel je voor: een vrijstaande woning van 181 m² met een luchtige living van 80 m², vijf ruime slaapkamers en een zonnige tuin van 500 m² – allemaal gelegen op een rustige hoeklocatie nabij de uitgestrekte bossen van Mierlose. Deze woning, gebouwd in 1970, biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een ideale uitvalsbasis voor dagelijks leven en ontspanning. Op loopafstand vind je basisscholen, een uitgebreid winkelcentrum met horeca en belangrijke uitvalswegen naar Eindhoven, terwijl de Strabrechtse Heide en natuurgebieden op fietsafstand liggen.

Een woning die zowel praktisch als sfeervol is, met een serre-tuinkamer, royale garage en een tuin die uitnodigt tot genieten – maar ook met een energielabel E en moderniseringsbehoefte die rekening vraagt.

Een woonervaring met ruimte en licht

De zeer ruime hal (met meterkast en betegeld toilet) vormt de ingang naar een luchtige L-vormige woonkamer van 45 m², waar travertinvloer, een open haard en dubbele deuren naar de serre-tuinkamer voor een open en gezellige sfeer zorgen. De serre-tuinkamer (19 m²) met tegelvloer en schuifpui naar de tuin is niet alleen een extra ruimte, maar ook een zonovergoten verblijfplek met vloerverwarming – perfect voor de lente, zomer en herfst. Aan de andere kant van de woning ligt de eetkeuken (16 m²), compleet ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast, met een raam naar de oprit en een tuindeur die uitkomt op de tuin. Samen vormen woonkamer, serre en keuken een totale living van maar liefst 80 m² – een droom voor gezelligheid, feesten en dagelijks comfort.

De ruime achtertuin (10 m diep en 20 m breed) aan de noordoostzijde is een zonvanger, terwijl de zijtuin (5 m breed) met de garage (24 m², in spouwmuur) en de 17 m lange oprit voor meerdere auto’s extra praktische ruimte biedt. De tuin is rondom de woning gelegen, zodat je overal buiten kunt genieten.

Ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de eerste verdieping

Via een ruime trap kom je op de eerste verdieping, waar een overloop met vide leidt naar drie ruime slaapkamers: één van 19 m² met Nefit-cv-combiketel, balkon en ingebouwde kasten, een tweede van 11 m² met ingebouwde kast en een derde van 10 m² met bergruimte. Daarnaast is er een vernieuwde badkamer (ca. 2020) met douche, luxe 2e toilet, vaste wastafel en dakkapel – een praktische en moderne uitvoering die veel comfort biedt. De cv-bergruimte zorgt voor extra opslagruimte.

Op de tweede verdieping vind je via een vaste trap nog twee zolder/slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 10 m², beide voorzien van ingebouwde kastruimte – ideaal voor opslag of een extra slaapplaats.

Locatie: midden in het groen, dicht bij voorzieningen

Deze woning ligt op een zeer gewilde en rustige hoeklocatie, omringd door fraaie bossen en toch op loopafstand van basisscholen, een uitgebreid winkelcentrum met horeca en belangrijke uitvalswegen naar Eindhoven. De Strabrechtse Heide en andere natuurgebieden zijn op fietsafstand, waardoor je zowel rust als gemak hebt. Een ideale locatie voor wie van groen en ruimte houdt, maar ook dicht bij de stad wil wonen.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (geen erfpacht of VvE).

• Grond: Eigen grond.

• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).

• Canon/Erfpacht: Niet van toepassing.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

• Vloerverwarming in serre-tuinkamer.

• Energielabel E – de koper dient rekening te houden met moderniserings- en verbeteringskosten, met name op het gebied van verduurzaming en isolatie.

• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.

• Achterstallig onderhoud of sanering niet gemeld.

• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.

• Geen bestemmingswijzigingen bekend.

Bezichtiging? Plan het gerust in!

Een woning kopen is meer dan alleen de woning zelf – daarom is het belangrijk dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving. Plan vooraf een bezoek aan de directe omgeving en neem dan contact met ons op voor een afspraak. Na de bezichtiging verzoeken wij u om binnen enkele dagen uw reactie door te geven, zodat we de verkoper kunnen informeren over uw indrukken.

Wij maken het graag mogelijk voor u om deze woning te bezichtigen. Stuur ons een e-mail met uw gegevens (naam, adres, telefoonnummer en e-mail) via de link op Funda, en we nemen zo snel mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen.

Financiering, onderzoeksplicht en juridische aspecten De verkoper heeft een mededelingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u vooraf onderzoek doet naar alle aspecten die van belang zijn voor uw aankoopbeslissing. Voor ondersteuning hebben wij het eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woningvragenlijst ter inzage.

Bij een mondelinge overeenkomst streven we ernaar om binnen 5 werkdagen de koopovereenkomst te laten ondertekenen. De bedenktijd (3 dagen, waarvan minimaal 2 werkdagen) start nadat u de ondertekende overeenkomst heeft ontvangen. Binnen vier weken na mondelinge overeenkomst dient u een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris (of een bankgarantie te stellen). Bij een financieringsvoorwaarde geldt een termijn van 3 weken.

Alle opgegeven maten zijn indicatief, en deze beschrijving is een uitnodiging tot onderhandeling. Wij streven naar nauwkeurigheid, maar kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van de informatie. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.