Boekweit 13

Een prachtig, ruim en comfortabel gezinshuis in Mierlo – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een volledig geïsoleerde, moderne tussenwoning met vier slaapkamers, een sfeervolle leefkeuken en een onderhoudsvriendelijke tuin in een rustige woonomgeving. Aan de Boekweit 13 in Mierlo vind je een woning die ruimte biedt aan zowel dagelijks comfort als toekomstige wensen. Dankzij de aanbouw uit 2016, de grondige vernieuwingen van 2018 en het energielabel B is dit een woning die niet alleen ruimtelijk overtuigt, maar ook energiezuinig en onderhoudsarm is.

Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan praktische indeling, moderne voorzieningen en een prettige buitenruimte.

Een begane grond vol licht, ruimte en dagelijks gemak

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betred je deze woning, waar de moderne hal direct een welkom gevoel oproept. Hier vind je de meterkast, een gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het praktische toilet met wandcloset en fonteintje – uitgerust met een raam dat voor voldoende daglicht zorgt. De hele begane grond is voorzien van een neutrale tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur onder je voeten, ongeacht het seizoen.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, die met zijn grote raampartij overstroomt van natuurlijk licht. Aan de voorzijde is er plaats voor een royale zithoek, terwijl een praktische trapkast extra bergruimte biedt. Achterin sluit de aanbouw uit 2016 naadloos aan, waar de open leefkeuken zijn gevestigd.

Hier vind je een centraal eiland met spoelbak, vaatwasser, werkblad en een bar – perfect voor gezellige avonden of efficiënt koken. De wandopstelling huisvest een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron en een koelkast, terwijl de vernieuwde schuifpui een directe verbinding creëert met de beklinkerde achtertuin. Zo voel je je buiten ook binnen, met veel licht en frisse lucht.

Drie slaapkamers, een luxe badkamer en een lichte overloop

Op de eerste verdieping wacht een laminaatvloer die doorloopt over de overloop en de drie slaapkamers, wat de ruimte luchtig en verbonden laat aanvoelen. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, is ruim genoeg voor een een- of tweepersoonsbed en biedt voldoende opslagruimte. Slaapkamer II, eveneens voorzien van daglicht, is ideaal als hoofdslaapkamer dankzij zijn praktische maatvoering. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde, is veelzijdig in te richten – of als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.

De in 2018 vernieuwde badkamer aan de voorzijde is een echte aanwinst. Met een ruime inloopdouche (voorzien van zowel een regen- als handdouche), een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator straalt deze ruimte moderniteit uit. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat, terwijl het raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie zorgt.

De tweede verdieping: een extra slaapkamer met uitzicht en airconditioning

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder ruimte biedt aan de Nefit cv-ketel uit 2026 en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Maar het hoogtepunt is de ruime vierde slaapkamer, die dankzij een dakraam en een dakkapel overdag in een lichte, luchtige ruimte verandert. Deze kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Extra comfort biedt de airconditioning, die zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warme zomerdagen.

Een onderhoudsvriendelijke tuin met privacy en praktische voorzieningen

Achter de woning strekt zich een volledig beklinkerde tuin uit, die bijzonder onderhoudsvrij is en toch volop mogelijkheden biedt. Met een zonneluifel aan de gevel kun je ook op zonnige dagen comfortabel buiten zitten, terwijl de wateraansluiting en vrije achterom via het achterpad de tuin extra functioneel maken. Ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of gewoon om te genieten van de buitenlucht. Achterin staat een halfsteense berging met elektra, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

Een woning met karakter in een gewilde wijk

Mierlo is een rustige, groene wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Deze woning combineert ruimte, modern comfort en een praktische indeling – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een onderhoudsarme tuin, energiezuinige voorzieningen en een lichtdoorlatende, luchtige woonervaring. Met vier slaapkamers, een energielabel B en een goede isolatie is dit een woning die zowel nu als in de toekomst aansluit bij jouw wensen.

Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw thuis. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en het comfort van Boekweit 13 – een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook echt bij je past.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1989, met aanbouw uit 2016 en volledige isolatie vanuit de bouw.
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-bijdragen: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Asbest: Geen melding van asbest in de beschrijving.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Fundering, vocht of houtrot: Niet vermeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld in de beschrijving.
• Sanering: Niet vermeld in de beschrijving.
• Verzakking of sloopverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijks- of gemeentelijk monument.
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de beschrijving.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de beschrijving.
• Schilderwerk kozijnen: Uitgevoerd in 2024 en 2025.