Heer van Rodestraat 78

Gelijkvloers wonen in een ruimtevol bungalow met eigen tuin en garage – midden in het groene hart van Mierlo

Stel je voor: een geschakelde bungalow waar alles op één niveau ligt, met een ruime tuin van ruim 500 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage voor auto, fietsen en al je spullen. Deze woning, gelegen op loopafstand van het centrum van Mierlo, biedt niet alleen een praktische indeling met flexibele ruimtes, maar ook een sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin en een lichte eetkamer waar je met gemak gezellig dinert. Gelijkvloers wonen, met alle gemakken binnen handbereik – dat is wat deze bungalow je biedt.

De woning opent zijn deuren via een ruime eigen oprit, waarna je in een vernieuwde hal met stucwerk stapt. Hier vind je direct de meterkast en de toegang tot alle leefruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste inbouwkast – ideaal om aan te passen aan jouw wensen, of het nu een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte wordt. Beide kamers stralen rust uit dankzij de houten vloeren en spagtelputz wanden, terwijl de houten kozijnen met dubbele beglazing en zonwering voor comfort en privacy zorgen.

De woonkamer is het hart van deze woning. Met een grote raampartij aan de achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Je kijkt rechtstreeks uit over de tuin, en de authentieke schouw met houtkachel voegt een warme, sfeervolle touch toe. Een vaste kastenwand biedt extra opslagruimte, terwijl de houten vloer voor een gezellige uitstraling zorgt.

Aan de voorzijde van de woning ligt een extra ruime kamer, momenteel ingericht als hoofdslaapkamer maar perfect te gebruiken als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Met een vaste inbouwkast en een grote raampartij met dubbele beglazing is deze ruimte licht en flexibel in te richten. Wil je liever een grotere leefruimte? Dan kun je deze kamer gemakkelijk bij de woonkamer betrekken.

De eetkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens een lichte ruimte dankzij de grote ramen. Hier kun je met gemak een eettafel plaatsen en genieten van het uitzicht op de tuin terwijl je met vrienden of familie aan tafel zit. De keuken ligt direct achter de eetkamer, waardoor de leefruimtes mooi met elkaar verbonden zijn. Hier vind je alles voor een prettig kookervaring: een hoekopstelling met vierpits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combioven/magnetron. Een lichtkoepel zorgt bovendien voor extra daglicht.

De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, wastafel met meubel en spiegel met verlichting en een vrijhangend toilet. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, en de wanden zijn tot het plafond betegeld voor een makkelijke onderhoud.

Buiten verwelkomt je een ruime tuin op het zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de zon. Onder de overkapping met inbouwspots kun je heerlijk zitten met een kop koffie of een avondje buiten eten. Het gazon en de verschillende borders met beplanting nodigen uit om je eigen oase te creëren. Een deel van de schutting is inmiddels vernieuwd.

De ruime vrijstaande stenen garage is een echte meerwaarde. Hier kun je niet alleen je auto kwijt, maar ook fietsen, gereedschap en andere spullen opslaan. De garage beschikt over een garagedeur met aparte loopdeur, verwarming en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Daarnaast staat hier de Intergas cv-ketel uit 2024, die voor € 40,- per maand wordt geleased.

Deze bungalow ligt op een goede woonlocatie, op loopafstand van het centrum van Mierlo met alle voorzieningen in de buurt. Met een eigen oprit, muurisolatie uit 2013 en buitenschilderwerk uit 2024 is deze woning niet alleen ruim en functioneel, maar ook goed onderhouden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: De servicekosten bedragen € 125,- per maand.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderhevig aan verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie en er zijn geen beperkingen aan de bestemming van de woning.

Misschien is dit wel jouw nieuwe thuis. Of je nu op zoek bent naar een gelijkvloerse woning met ruimte voor alles, of gewoon wilt genieten van een sfeervolle bungalow met tuin en garage – kom eens kijken en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt. We kijken uit naar jouw bezoek!