Waterhoen 48

Een ruimtevol hoekparadijs in Mijdrecht – waar comfort, groen en privacy samenkomen

Stel je voor: een energiezuinige hoekwoning met energielabel A, omgeven door een royaal perceel van 257 m² en een tuin die zich uitstrekt tot aan een rustig parkje.

Aan Waterhoen 48 in de kindvriendelijke wijk Twistvlied-Wickelhof vind je deze verrassend ruimtevolle woning uit 1980, met 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van 119 m² – een ideale basis voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die waarde hecht aan ruimte, privacy en een groene omgeving. Dankzij de hoekligging geniet je van extra daglicht, een ruimtelijk gevoel en een tuin die zich als een verlenging van je woonkamer voelt. Hier woont het dagelijks leven zich prettig in, met alle gemakken van een moderne woning en de mogelijkheid om hem naar eigen smaak te verduurzamen of te moderniseren.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim deze woning is. De nette voortuin met volwassen groen en de praktische parkeerplaats op eigen terrein geven al een gevoel van privacy en comfort. Via de carport aan de zijkant – een handige oplossing voor auto, fietsen of opslag – kom je binnen in een helemaal vernieuwde hal, waar een hangend toilet met reservoir en een fonteintje voor een verzorgde indruk zorgen.

De hal vormt het hart van de begane grond: van hieruit loop je naar de uitgebouwde woonkamer, een ruime, lichte ruimte met een houtkachel als gezellig middelpunt. Dankzij de extra ramen in de hoekuitbouw valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de schuifpui een soepele overgang creëert naar het terras en de tuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken, waar koken een plezier wordt. Met een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker-kraan en koel-/vriescombinatie is alles binnen handbereik, terwijl je door het keukenraam vrij uitzicht hebt over de weilanden en de polder. De begane grond is perfect ingericht voor gezellig tafelen, werken aan huis of ontvangen – en met de vloerverwarming in de woonruimte en badkamer voel je je het hele jaar door thuis.

Flexibele slaapkamers en een badkamer die tijdloos oogt

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde ligt en is voorzien van vaste kasten. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamers, werkplek, logeerkamer of hobbyruimte – de flexibiliteit is groot. De badkamer straalt met zijn lichte zandkleurige tinten frisheid uit en biedt alle gemakken: een wastafel met meubel en spiegelkast, een inloopdouche met regendouche, een hangend toilet en een handdoekradiator.

Het kantel-/kiepraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, wat deze ruimte nog aangenamer maakt.

Via een vaste trap bereik je de tweede etage, waar een overloop met daglicht dankzij een dakraam ligt. Hier staan de wasmachine, droger, cv-ketel (nieuwe installatie uit 2022) en de omvormer van de 15 zonnepanelen (2018). De overloop geeft toegang tot een slaapkamer met kunststof dakramen en veel bergruimte – perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een extra ruimte, momenteel in gebruik als hobbykamer, en bovenin een vliering, bereikbaar via een losse trap.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De tuin is het echte juweel van deze woning. Met een breedte van bijna 8 meter en een diepte van 15 meter biedt het perceel volop mogelijkheden voor een doordachte indeling. Direct bij de woonkamer ligt een groot terras, ideaal voor een loungeset, eettafel of zonnige plek om buiten te dineren.

Dankzij de extra breedte kun je verschillende functies combineren – denk aan een buitenkeuken, relaxhoek of speelruimte – terwijl de verlichting en de vijver sfeer toevoegen. De tuin grenst aan een klein parkje met water, wat het gevoel van ruimte en rust nog versterkt. Met de schuifpui vanuit de woonkamer loop je in een handomdraai buiten, alsof de tuin een natuurlijke verlenging is van je woonkamer.

Achter de woning ligt een ruime berging, bereikbaar via de tuin, waar je tuinspullen, fietsen of seizoensgebonden spullen kunt opslaan. Zowel de berging als de carport zijn voorzien van elektra, en het dak van de carport is onlangs vernieuwd – alles is netjes en functioneel ingericht.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik

Waterhoen 48 ligt in de geliefde wijk Twistvlied-Wickelhof, waar rust, groen en kindvriendelijkheid centraal staan. Het centrum van Mijdrecht, met supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, is op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Uithoorn, Amstelveen, Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Hier woont je beschut en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024), inclusief servicekosten. De erfpacht is € 1.200,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De gezamenlijke kosten (VvE + erfpacht + canon) bedragen dus € 3.600,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in orde en er is geen verhoogd funderingsrisico (categorie A, B of C). Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is een verplichting tot sanering van asbest volgens de geldende wet- en regelgeving. De dakuitbouw is in 2022 vernieuwd, en het terras achter de berging is in lijn gebracht met de uitbouw.

De woning is energiezuinig dankzij isolatie in de kruipruimte, mechanische ventilatie, vloerverwarming en de 15 zonnepanelen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van v.v. horren, en de cv-ketel is in 2022 vervangen.

Benieuwd hoe deze ruimtevolle hoekwoning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een thuisgevoel dat je direct zult herkennen.