Watermolen 8

Welkom in uw nieuwe thuis: een praktische hoekwoning in het groene Molenland, waar comfort en ruimte samenkomen in een instapklaar familiehuis met alle gemakken. Aan de Watermolen 8 wacht een verzorgde, zonnige woning met vier slaapkamers, een eigen parkeergelegenheid en een rustige achtertuin op het zuidwesten – perfect voor wie direct kan genieten van wonen zonder rompslomp. Met een moderne keuken, vloerverwarming en een kindvriendelijke omgeving is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning opent zijn deuren via een overdekte entree, waar u direct de sfeer van deze hoekwoning ervaart. De praktische hal biedt toegang tot een toilet met inbouwreservoir en fonteintje, een meterkast en een provisiekast onder de trap – handig voor dagelijks gebruik. Via de trapopgang bereikt u de begane grond, waar de ruime woonkamer met ruimte voor een complete eetgelegenheid u verwelkomt.

Dankzij de generous geplaatste raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de directe toegang tot de tuin het gevoel van openheid versterkt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in een houtlook die warmte en karakter uitstraalt. Hier vindt u alle gemakken: een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, zodat u het hele jaar door van een prettige temperatuur kunt genieten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met dakraam, die de ruimte luchtig en licht laat voelen. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde liggen en de derde – momenteel ingericht als werkkamer – zich aan de achterzijde bevindt. Deze laatste kamer is echter ideaal in te richten als extra slaapkamer of hobbyruimte.

De hoofdslaapkamer trekt met zijn kastenwand met schuifdeuren en royale afmetingen alle aandacht. Aan de achterzijde ligt de volledig betegelde badkamer, compleet met een ruime inloopdouche (voorzien van regen- en handdouche), een tweede toilet met inbouwreservoir, een wastafelmeubel met opbergruimte en een designradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, terwijl mechanische ventilatie voor extra comfort zorgt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met dakraam, waar de cv-installatie is opgesteld en aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte, terwijl de vierde slaapkamer – voorzien van een kunststof dakraam en extra bergruimte – een goed bemeten uitvalsbasis vormt voor gasten of een kinderkamer.

Achter de woning wacht een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar u van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en borders met vaste beplanting, en biedt dankzij de overkapping een beschutte zitplek. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en buitenkraan gemonteerd, terwijl de praktische zij-ingang de toegang vergemakkelijkt. Aan de voorzijde staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Deze hoekwoning ligt in het kindvriendelijke Molenland, een groene woonomgeving met speelpleintjes en waterpartijen. Op korte afstand vindt u scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer, terwijl het dorpscentrum van Mijdrecht met zijn winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar is. Een prettige plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alles dichtbij heeft.

Belangrijke details

De woning is instapklaar en heeft een woonoppervlakte van circa 99 m² en een perceeloppervlakte van 147 m². De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met VvE-bijdrage en servicekosten (€ 15,- per maand). De energielabel is B, en er is geen verhoogd funderingsrisico (A, B, C).

De woning is goed onderhouden, maar er is asbest in de dakpannen en bodemverontreiniging (PAK’s) vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. De woning is geen monument en ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er geldt een bestemmingswijziging voor de woning.