Laan van Westmolen 44

Ruimte, licht en volop mogelijkheden komen samen in deze royaal vormgegeven twee-onder-een-kapwoning. Met een ruime woonkamer, een aangebouwde garage, veel bergruimte en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning een uitstekende basis voor een comfortabel gezinsleven. De praktische indeling zorgt voor een fijne balans tussen ruimte en flexibiliteit, waardoor de woning moeiteloos meegroeit met veranderende woonwensen.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Mijnsheerenland combineert deze woning alle gemakken van het platteland met een uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam, Dordrecht en de omliggende regio.

De begane grond ademt een open en gastvrije sfeer, met een royaal ontvangstgebied dat direct toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Via de entree kom je in een ruime hal, waar direct de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de verdieping zijn ondergebracht. De woonkamer is een waar lichtpunt in huis, met een grote raampartij aan de voorzijde en een aluminium schuifpui aan de achterkant die de tuin met het interieur verbindt.

Een sfeervolle zithoek met open haard nodigt uit tot gezellige avonden, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een grote eettafel waar het hele gezin samen kan dineren. De open indeling zorgt voor een prettige doorstroming, en de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm voor extra comfort. De halfopen keuken, afgewerkt in antraciet met een wit composiet blad, is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en twee ovens – een combimagnetron en een oven met stoomfunctie – en een warmwaterboiler van 10 liter.

Aangrenzend ligt de bijkeuken, die naast een wasbak en een tweede warmwaterboiler van 10 liter ook een koel-vriescombinatie, aansluiting voor de wasmachine en volop bergruimte biedt. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de garage, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een volledig gerenoveerde badkamer uit 2012. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en beschikt over een balkon aan de voorzijde, waar je ’s ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een fijne uitkijk over de straat.

De derde slaapkamer valt op door zijn verrassende ruimte en de aanwezige entresol, die extra bergruimte en een speelse sfeer toevoegt. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een rustige plek om te ontspannen. De badkamer is uitgevoerd in antraciet en wit, met een grote inloopdouche met vaste zitmogelijkheid, een hangtoilet, een dubbele wastafel en een designradiator voor extra comfort.

De tweede verdieping herbergt de vijfde slaapkamer, een wasruimte met berging en de opstelling van de cv-ketel. Deze slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een vliering, waardoor het zich uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig, zowel achter de knieschotten als op de overloop, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De tuin is een waar buitenparadijs, met een brede achtertuin die groen, borders en bestrating combineert. Omdat de tuin op het westen ligt, kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk genieten van de zon. Een achterom zorgt voor een praktische toegang, en naast de garage staat een vrijstaand tuinhuis dat perfect is voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De voortuin is royaal en beschikt over een beschut terras op het zuiden, waar je een groot deel van de dag kunt ontspannen.

De aangebouwde garage, bereikbaar via een poort vanaf de achterzijde, is voorzien van elektra, een kanteldeur en een deur naar de tuin. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Deze woning is gebouwd in 1977 en heeft een woonoppervlakte van circa 212 m² op een perceel van 340 m². Het energielabel is C, en de cv-ketel (Nefit) is in 2024 vervangen. De woning beschikt over kunststof kozijnen op de tweede en derde verdieping en is grotendeels voorzien van dubbel glas. De Kwaaitaal vloer is recent, in 2026, aangepakt en heeft een garantie van 20 jaar.

Belangrijke details

De verkoop vindt plaats conform het NVM Protocol Transparant Bieden, waarbij biedingen uitsluitend via het digitale platform MOVE worden behandeld. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model en kan worden aangevuld met aanvullende clausules, zoals een ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule of clausules met betrekking tot bouwplannen en erfpacht. Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie.

Ben je enthousiast geworden? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf hoe deze prachtige woning jouw nieuwe thuis kan worden.