ter Kuilestraat 7

Een sfeervolle eengezinswoning waar tijdloze charme samengaat met modern wooncomfort – dat is deze prachtig gerenoveerde woning aan de Ter Kuilestraat 7 in Mijnsheerenland. Tussen 2023 en 2025 is deze compacte woning van 1910 volledig vernieuwd, waarbij het karakteristieke uiterlijk behouden bleef en tegelijkertijd is gekozen voor hoogwaardige materialen, moderne installaties en een afwerking tot in de kleinste details. Met twee slaapkamers, een doordachte indeling en een verrassend ruim woongevoel is dit een instapklare woning die direct bewoonbaar is.

Dankzij de renovatie beschikt de woning over een vernieuwd dak, WTW-ventilatie, airco, vloerverwarming, waterontharder, HR++ beglazing en uitgebreide isolatie, terwijl de gevels zijn gereinigd en voorzien van natuurstenen afwerkingen. De ligging is eveneens aantrekkelijk: recreatiemogelijkheden zoals de jachthaven, tenniscomplex en park liggen op loopafstand, en voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, winkels en goede OV-verbindingen zijn dichtbij. Via de nabijgelegen A29 zijn Rotterdam en Brabant snel bereikbaar.

De instapklare woning begint bij de entree, waar een hal met meterkast je verwelkomt. Hiervandaan loop je direct de sfeervolle woonkamer met open keuken binnen, een ruimte die uitnodigt om te vertoeven. De hoogwaardige afwerking valt direct op: grote grijze vloertegels van 60 x 60 cm, strakke wand- en plafondafwerking en een open verbinding met de keuken zorgen voor een rustige, luxe sfeer.

De keuken, uitgevoerd in warme walnootkleur met een donker werkblad, is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met vloerverwarming onder de tegels, en onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met airco.

Ook de badkamer en het separate toilet op de begane grond zijn in dezelfde hoogwaardige stijl afgewerkt, met grijze wand- en vloertegels en subtiele warm-blauwe accenten. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een praktische kast waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt.

Via de trap in de woonkamer bereik je de volwaardige eerste verdieping, die tijdens de renovatie volledig vernieuwd is. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een ruime slaapverdieping ontstaan met twee slaapkamers. Alle ramen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met HR++ beglazing. De voorste slaapkamer is een lichte, comfortabele ruimte met airco en een op maat gemaakte vaste kast voor volop bergruimte. De tweede kamer aan de achterzijde is veelzijdig inzetbaar: ideaal als babykamer, werkkamer of hobbyruimte.

De tuin is eveneens zorgvuldig aangelegd en vormt een prettige buitenruimte. De voortuin combineert groen en bestrating met verhoogde plantenborders, waarbij een automatisch beregeningssysteem zorgt voor onderhoudsgemak. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bergkast met buitenkraan en ruimte voor tuingereedschap, naast de aangebouwde berging die plaats biedt aan fietsen en tuinmateriaal. Hier zijn ook de cv-installatie, WTW-installatie en andere technische voorzieningen ondergebracht, waardoor de ruimte zowel praktisch als functioneel is ingericht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte: circa 60 m²
• Perceelgrootte: 152 m²
• Eigen grond
• Energielabel: C
• Volledig gerenoveerd tussen 2023 en 2025
• Monumentstatus: nee
• Beschermd stadsgezicht: nee
• VvE: nee
• Erfpacht: nee
• Servicekosten: n.v.t.
• Bodemverontreiniging: niet gemeld
• Asbest: niet gemeld
• Fundering: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud: niet gemeld
• Vocht/houtrot/verzakking: niet gemeld
• Sanering/renovatieverplichtingen: niet gemeld

De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Biedingen worden uitgebracht via het digitale platform MOVE, waarbij Vrieling Makelaars gebruikmaakt van een biedlogboek. Alle biedingen dienen digitaal via MOVE te worden bevestigd.

De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het NVM-model en kan worden aangevuld met aanvullende clausules, zoals een ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule of clausules met betrekking tot de meetmethode en onderzoeksplicht van de koper. Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

Benieuwd naar deze sfeervolle woning? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf hoe karakter en modern comfort hier samenkomen. Voor meer informatie over onze werkwijze en aanvullende gegevens kunt u terecht op onze website.

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; wij adviseren u om bij de aankoop een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor optimale begeleiding.