Schepenlaan 6

Een licht, modern en gezinsvriendelijk huis in het groene hart van Mijnsheerenland

Stap binnen in deze fijne, modern afgewerkte gezinswoning in de geliefde Hofwijk, waar ruimte, licht en een verzorgde achtertuin op het westen samen een thuis vormen dat perfect aansluit bij het leven van vandaag. Met vier slaapkamers, een open keuken uit 2023 en een badkamer die in 2022 een complete vernieuwing heeft ondergaan, biedt deze woning alle comfort en functionaliteit die een gezin zich wensen. Eigen grond van 140 m² zorgt voor voldoende privacy en groen, terwijl de kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheden en nabijgelegen voorzieningen het dagelijks leven eenvoudig en prettig maakt. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook een warm en uitnodigend gevoel uitstraalt – ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en een mooie locatie.

Een woonkamer die het hart van het huis vormt

De begane grond opent met een brede entreehal, waar de meterkast en een praktische trapkast direct de indruk wekken van een huis dat alles overzichtelijk en efficiënt regelt. Via een ruime trapopgang bereik je niet alleen de verdiepingen, maar ook het toilet met hangend toilet en fonteintje – een detail dat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Het echte hoogtepunt is echter de uitgebouwde woonkamer, een lichte, open ruimte die door de grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin een vloeiende overgang tussen binnen en buiten creëert.

Hier vind je zowel een fijne zithoek voor ontspanning als een ruime eettafel voor gezellige avonden. De keramische tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder je voeten, terwijl de moderne afwerking het geheel een tijdloze uitstraling geeft.

Aan de voorzijde sluit de open keuken uit 2023 naadloos aan, een echte kookoase met een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook visueel verbonden met het eet- en zitgedeelte, zodat je tijdens het koken toch deel uitmaakt van de gezelligheid. Wie hier staat, weet dat deze ruimte niet alleen praktische waarde heeft, maar ook een plek is waar smaakvolle maaltijden en gezellige momenten worden gedeeld.

Ruimte voor iedereen: drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra op de tweede

De eerste verdieping biedt met drie slaapkamers voldoende privacy en flexibiliteit. De hoofdslaapkamer is een uitnodigende ruimte, terwijl de twee andere kamers perfect te gebruiken zijn als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. De laminaatvloer zorgt voor een zachte ondergrond, en de slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van elektrische rolluiken – handig voor privacy en lichtbeheersing.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de badkamer uit 2022, volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, hangend toilet en een designradiator. De glazen douchewand en zwarte accenten geven de badkamer een eigentijdse, luxe uitstraling – een ruimte waar je graag hebt dat je dag begint of eindigt.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte achter knieschotten. Hier is ook de vierde slaapkamer gelegen, die dankzij het dakraam overdag in een prettig daglicht badt. Deze kamer is niet alleen ideaal als slaapruimte, maar ook als werk- of hobbykamer – een flexibele oplossing voor wie extra ruimte nodig heeft.

Een tuin die het buitenleven verrijkt

Achter het huis ligt een verzorgde tuin op het westen, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt genieten. De tuin is grotendeels aangelegd met grote tegels en groen langs de randen, en biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer vormt de tuin een fijne verlenging van de leefruimte, alsof binnen en buiten één geheel zijn.

Een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor schaduw op warme dagen, terwijl water en elektra in de tuin zijn aangelegd voor extra gemak. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Ook de achteromtoegang maakt het huis extra toegankelijk en flexibel in gebruik.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

De Hofwijk in Mijnsheerenland is een ruim opgezette, groene woonwijk die perfect aansluit bij gezinnen. Met veel speelgelegenheden en groen is het een veilige en prettige omgeving om op te groeien. Op korte afstand ligt de Binnenmaas, waar je kunt genieten van het park, een strandje, een tenniscomplex en de watersportvereniging.

Ook scholen, kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, waardoor het dagelijks leven hier praktisch en ontspannen verloopt. Deze woning biedt niet alleen een fijn huis, maar ook een ideale locatie waar je alles dichtbij hebt – zonder dat je het gevoel hebt in een drukke stad te wonen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997 (tussenwoning)
• Woonoppervlakte: circa 114 m²
• Perceelgrootte: 140 m² eigen grond
• Energielabel: B
• Verwarming en warm water: middels cv-ketel Remeha (vernieuwd in 2026)
• Ramen: dubbelglas in houten kozijnen
• Vloerverwarming: aanwezig in woonkamer en keuken
• Keuken: vernieuwd in 2023
• Badkamer en toiletruimte: vernieuwd in 2022
• Oplevering: in overleg

De verkoop vindt plaats conform het Protocol Transparant Bieden Woonruimte van de NVM, waarbij biedingen digitaal via het platform MOVE worden uitgebracht. De koopovereenkomst wordt aangevuld met clausules zoals een ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, clausule inzake bouwkundige keuring en eventuele erfpachtrecht. Ondertekening vindt digitaal plaats.

Wil je deze woning graag zien? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo’n perfecte combinatie is van ruimte, kwaliteit en locatie. Voor meer informatie over onze werkwijze en het kantoor, bezoek onze website.

En onthoud: bij een aankoop is het verstandig om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt.

Deze presentatie is samengesteld op basis van beschikbare informatie, maar we adviseren altijd om essentiële zaken zoals bouwkundige staat en juridische rechten zelf te verifiëren.