Landheerlaan 1-D

Een royale, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke Hofwijk – uw ideale familiehuis met ruimte, zon en comfort

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning met label A+++, waar licht en ruimte samenkomen in een 190 m² grote leefruimte met vijf slaapkamers, een zonnige zuidelijke tuin en alle moderne gemakken. Deze in 2026 deels gerenoveerde en verduurzamde twee-onder-een-kapwoning in de geliefde Hofwijk is ontworpen voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en duurzaamheid – zonder concessies aan stijl of functionaliteit. Met een hybride warmtepomp, zeven zonnepanelen en een volledig geïsoleerde constructie bent u klaar voor de toekomst, terwijl de sfeervolle leefruimte met visgraatvloer, gashaard en openslaande deuren naar de tuin u dagelijks verwent met comfort en natuurlijk licht.

Een open, lichtdoorvlochten begane grond waar samenleven een feest is

De begane grond is een ruimtelijk hoogtepunt – een vloeiende verbinding tussen keuken, eetgedeelte en woonkamer, waar daglicht door de brede raampartijen stroomt en de eikenhouten visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming een warm en tijdloos gevoel creëert. De ruime entree met garderoberuimte en vernieuwde meterkast (2026) biedt direct praktische oplossingen, terwijl de straatkantige hal met vloerverwarming al een uitnodiging is om uw schoenen uit te trekken en het thuisgevoel te ervaren.

Het hart van de woning is de moderne leefkeuken, een royale opstelling met houten kasten en betonnen werkblad die niet alleen functioneel is, maar ook een echte blikvanger vormt. Hier kunt u genieten van diverse apparatuur – van een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesdispenser tot een 6-pits gasfornuis met dubbele oven van AEG – en een luxe kraan met kokend- en warmwaterfunctie. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel, zodat gezamenlijke maaltijden een feest worden.

De strakke integratie met de woonkamer maakt van deze ruimte een sociaal middelpunt, terwijl de openslaande deuren met hor de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en toegang bieden tot de zonnige tuin.

De woonkamer is een ruime, sfeervolle ruimte met een geïntegreerde gashaard en een warme accentwand die als centraal punt dient. Hier kunt u ontspannen op een ruime zithoek, genieten van het vuur of direct de tuin in lopen voor een frisse buitenlucht. De praktische trapkast onder de trap biedt extra bergruimte, terwijl de waterontharder (Amysoft, 2026) en de uitgebreide groepenkast (2026) zorgen voor een complete en moderne inrichting.

De eerste verdieping: vier heerlijke slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2026) en een separate toilet (2026). Elk van de slaapkamers is goed van formaat en licht door de grote ramen met horren, waardoor ze allemaal uitnodigend en comfortabel zijn. Een van de kamers is momenteel ingericht als inloopkast, maar door het royale formaat kan deze zonder problemen worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of functionele ruimte.

De badkamer is een echt hoogtepunt – volledig gerenoveerd in 2026 met een eigntijdse uitstraling die luxe en functionaliteit combineert. U vindt hier een comfortabel ligbad, een ruimte inloopdouche met regen- en handdouche, en een dubbele wastafel om het ochtendritueel tot een genot te maken. De terra wandtegels, terrazzo-look vloer en donkere accenten geven de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling, terwijl de mechanische ventilatie voor een optimale luchtkwaliteit zorgt.

Het separate toilet, eveneens in 2026 vernieuwd, sluit perfect aan met de badkamerstijl en is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De tweede verdieping: ruimte voor privacy en praktische oplossingen

De tweede verdieping biedt niet alleen een technische ruimte met de hybride warmtepomp (2026), nieuwe cv-ketel (2026) en omvormer van de zonnepanelen, maar ook verrassend veel bergruimte en een vijfde, royale slaapkamer. Deze kamer is uitgerust met een dakraam met hor, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt, en achter de knieschotten is extra bergruimte ingebouwd. Door het hoge, schuine plafond en het ruime formaat is deze kamer veelzijdig inzetbaar – of als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelkamer voor de kinderen.

Een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met privacy en gemak

De zonnige zuidelijke tuin is een echt pareltje – ruim, privaat en perfect ingericht voor buitenleven. Een echte blikvanger is de royale houten overkapping met aangrenzende schuur, beide voorzien van elektra, waar u op lange zomeravonden heerlijk beschut kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen, groen en kunstgras, en biedt ruimte voor een grote eettafel en een gezellige loungeset.

Via de poort aan de zijkant is de tuin gemakkelijk bereikbaar, en de voorzijde biedt twee parkeerplaatsen op eigen terrein plus een laadpaal voor een elektrische auto.

Wonen in de kindvriendelijke Hofwijk – rust, groen en alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke wijk Hofwijk, waar rust, groen en ruimte samenkomen. De wijk is ruim opgezet met veel speelgelegenheden, en op korte afstand vindt u de Binnenmaas, een strandje, een park, een tenniscomplex en de watersportvereniging – ideaal voor sport en recreatie. Ook scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda goed bereikbaar zijn.

Een perfecte locatie voor gezinnen die waarde hechten aan buitenleven, dagelijkse voorzieningen en een veilige, groene omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2015
• Type woning: Twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte: circa 190 m²
• Perceelgrootte: 249 m²
• Eigen grond
• Energielabel: A+++
• Badkamer en toiletten: Gerenoveerd in 2026
• Isolatie: Volledige isolatie
• Verwarming: Hybride warmtepomp in combinatie met HR-ketel (2026)
• Warm water: CV-combiketel (2026)
• Vloerverwarming: Aanwezig in de woonkamer en hal
• Zonnepanelen: 7 stuks (2026)
• Uitgebreide groepenkast: Vernieuwd in 2026
• Oplevering: In overleg

De verkoop vindt plaats conform het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte, waarbij biedingen worden uitgebracht via het digitale platform MOVE. De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het NVM-model, aangevuld met clausules zoals een ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, onderzoeksplicht en eventuele erfpachtvoorwaarden.

Enthousiast geworden? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, duurzaamheid en gezinscomfort. Wij adviseren u om bij de aankoop een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen optimaal te behartigen.