Kampweg 47

Deze ruime vrijstaande woning aan de bosrand combineert comfort, ruimte en natuur op een unieke locatie. Met een inpandige garage/werkplaats, een volledig ingerichte mantelzorgwoning en een riante veranda biedt deze woning alles voor een royaal en flexibel leven. Geniet dagelijks van de rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen van het levendige Mill binnen handbereik liggen.

De begane grond ademt een warme, huiselijke sfeer met een L-vormige woonkamer die via tuindeuren direct toegang biedt tot de tuin. Een houtkachel zorgt voor gezellige avonden, terwijl het uitzicht aan voor- en achterzijde je dagelijks verwent met een groen decor. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast, en de halfopen keuken is uitgerust met een zeer complete keukeninrichting, inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en combioven.

Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een toilet met fonteintje. De inpandige garage/werkplaats, bereikbaar via de woning, biedt extra ruimte met een zolder en is voorzien van elektra en een smeerput.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een toilet met fonteintje en een luxe badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. De overloop zorgt voor een goede verdeling van de ruimtes, waardoor elke kamer zijn eigen karakter behoudt. Op het erf staat een mantelzorgwoning met een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer met toilet, wastafel en douche, en een inpandige berging met aansluitingen voor witgoed en glasvezelaansluiting.

De woning is technisch goed onderhouden, met een cv-ketel van het merk Nefit uit 2022, dakisolatie en nageïsoleerde spouwmuren (2024). Daarnaast wekt een zonnepaneleninstallatie van 10 panelen duurzame energie op, en is er glasvezel aanwezig voor snelle internetverbindingen. Het hekwerk wordt afgesloten met een elektrische poort, wat extra gemak en veiligheid biedt. De kap van de woning is betimmerd met eternit, terwijl de extra houten opslagschuur asbesthoudende golfplaten bevat en voorzien is van elektra.

De locatie is werkelijk uniek: direct aan de bosrand en op korte afstand van het dorp Mill, waar winkels, horeca, een cultureel centrum en supermarkten met ruime parkeerplaatsen voor een levendige dorpsgemeenschap zorgen. Mill is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A50 en A73, en met het openbaar vervoer. Op slechts 15 autominuten liggen de treinstations van Cuijk en Wijchen, ideaal voor pendelaars.

Belangrijke details

De keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en combioven. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2022. Er is dakisolatie aanwezig en de spouwmuren zijn in 2024 nageïsoleerd. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. De meterkast is vernieuwd en er is glasvezel aanwezig. Het hekwerk is voorzien van een elektrische poort. De kap van de woning is betimmerd met eternit. De extra houten opslagschuur is bedekt met asbesthoudende golfplaten en voorzien van elektra.

De belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker) bedragen: Onroerendezaakbelasting: € 616,44 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 442,97 per jaar