Mergen 20

Een ruimtevol gezinsslot in Mill met eigen tuin en alle gemakken

Stel je voor: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in het kindvriendelijke Mill, waar de zon door de grote raampartijen en lichtkoepel stroomt en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Deze woning, met eigen oprit, tuinkamer en een verzorgde achtertuin met overdekt terras, biedt niet alleen volop privacy, maar ook een sfeervolle woonkeuken dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Met vijf slaapkamers, diverse bergruimtes en een praktische bijkeuken is dit het perfecte thuis voor gezinnen die ruimte, comfort en een eigen buitenruimte waarderen.

De begane grond is een symfonie van functionaliteit en licht. Via de entree betred je een lichte hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning uitnodigt tot ontspannen. Deze ruimte, voorzien van een praktische provisiekast, staat in open verbinding met de centraal gelegen keuken – het hart van het huis.

De keuken is opgesteld in een U-vorm en rijkelijk uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, koffiemachine, vaatwasser, gasfornuis, oven, magnetron en afzuigkap. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royaal eetgedeelte is ontstaan dat samen met de keuken een feestelijke woonkeuken vormt. Dankzij de grote raampartijen en lichtkoepel baden deze ruimtes het hele jaar door in daglicht, terwijl een schuifpui toegang geeft tot de tuinkamer – een extra leefruimte die via een tweede schuifpui volledig bij de tuin kan worden betrokken.

Vanuit de keuken bereik je ook een tussenportaal met toilet en cv-opstelling, terwijl de ruime bijkeuken – voorzien van wastafel, kastenwand en witgoedaansluitingen – via zowel de woonkamer als de tuinkamer toegankelijk is. Een vaste trap in deze ruimte leidt naar een van de slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor fietsen en andere spullen.

Op de eerste verdieping ontdek je een verrassend ruime indeling met drie slaapkamers vanaf de overloop, terwijl boven de bijkeuken een extra slaapkamer is ingericht – perfect als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Deze kamer is via een eigen vaste trap vanuit de bijkeuken bereikbaar. De ruime badkamer sluit de verdieping af met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en ligbad.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een overloop/voorzolder en een royale vijfde slaapkamer met voldoende bergruimte dankzij de vaste kasten. Een dakkapel langs vrijwel de gehele breedte van de achtergevel zorgt voor extra licht en gebruiksruimte.

De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een eigen oprit waar je auto veilig kan parkeren. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht, met borders vol groene beplanting en een heerlijk overdekt terras onder een pergola begroeid met klimplanten. Hier kun je beschut genieten van de buitenlucht, terwijl een houten tuinberging extra opslagruimte biedt voor tuingereedschap en andere spullen.

Mill is een levendig en gemoedelijk dorp tussen Cuijk en Uden, waar dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en horeca binnen handbereik liggen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van uitgestrekte bossen, recreatieplas De Kuilen en het landgoed rond Kasteel Tongelaar. Met de A73 en A50 op slechts 15 minuten rijden ben je snel in Nijmegen, Venlo, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

De woning is in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief € 100,- voor VvE-bijdragen. De eigen grond is € 15.000,- waard. De berging en bijkeuken op de begane grond vormden voorheen de garage en kunnen relatief eenvoudig weer naar de oorspronkelijke situatie worden teruggebracht.

De woning is niet vrij van bouwkundige bijzonderheden. Zo is er asbest in het dakbedekkingmateriaal aanwezig, waarvoor een sanering vereist is. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die in de saneringsrapportage is beschreven.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinkamer. Er is verzakking van de fundering vastgesteld, waarvoor een renovatieverplichting geldt. De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.

Een bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit moet in overleg worden besproken.

De woning wordt aanvaard in overleg.