Burgemeester Hermsenstraat 35

Een royale kluswoning met enorme potentie – uw canvas voor een uniek droomhuis

Stel je voor: een degelijke tussenwoning uit 1971 met 5 slaapkamers, een solide betonnen constructie en een indeling die nog helemaal wacht op uw stempel. Deze woning is geen kant-en-klaar product, maar een blank canvas voor wie ambitie heeft en niet schroomt om handen aan de slag te zetten. Met kunststof kozijnen met dubbel glas, betonnen vloeren en een eigen C.V.-ketel voor verwarming en warm water, biedt deze woning een praktische basis – nu ligt het aan u om er een huis van te maken dat precies past bij uw levensstijl.

De entree van deze woning is eenvoudig maar functioneel: via de voortuin betreedt u de ontvangsthal, waar de meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar direct zichtbaar is. Een korte trap leidt naar de eerste verdieping, terwijl de hal zelf toegang biedt aan een eenvoudige toiletruimte met staand closet en fonteintje. Vervolgens opent zich de lichte doorzonwoonkamer, een ruimte die dankzij de grote raampartijen overdag in een warm, natuurlijk licht badt.

Aan de achterzijde sluit de dichte, eenvoudige keuken aan, waar een praktische trapkast extra voorraadruimte biedt. Een deur in de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, waar u na een dag binnenshuis direct de buitenlucht kunt opzoeken.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte, maar delen allemaal het voordeel van grote raampartijen die voor optimale lichtinval zorgen. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, een tweede staand toilet en een wastafel – eenvoudig, maar voldoende om dagelijks comfort te bieden.

Wie de trap opgaat, komt uit op de ruime voorzolder met dakraam, waar ook de C.V.-ketel is geïnstalleerd. Aansluitend vindt u de vijfde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. Deze ruimte is ideaal in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buiten kunt u genieten van zowel een voortuin als een achtertuin, waarbij de achtertuin extra aantrekkelijk is door de handige achterom en de vrijstaande stenen berging met overkapping. Perfect om fietsen op te bergen of een beschutte zitplek te creëren waar u de zon kunt volgen.

Deze woning ligt in de rustige Burgemeester Hermsenstraat, een kindvriendelijke wijk in Millingen aan de Rijn. Op loopafstand vindt u basisscholen, een supermarkt, gezellige horeca en diverse sportverenigingen, terwijl het dorp zelf een prachtige ligging kent aan de Gelderse Poort. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen langs de uiterwaarden, de Millinger Thee-tuin en het Rijnstrand. Bovendien bent u met de auto in een handomdraai in de bruisende keizerstad Nijmegen of aan de Duitse grens (Kleve) – de perfecte combinatie van rust en stadsleven.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Koopvoorwaarden: De woning wordt verkocht onder de clausules ‘as is, where is’ en ouderdomsclausule, waarbij koper bekend is met de eenvoudige afwerking en het achterstallig onderhoud.
• Asbest: Gezien het bouwjaar (1971) kan asbest of asbesthoudend materiaal aanwezig zijn. Er wordt een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bouwkundige keuring: Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de woning bouwkundig te laten keuren voorafgaand aan de aankoop.

Klaar om deze woning van potentie in uw droomhuis te veranderen? Neem dan zeker een kijkje – de eerste indruk zal u verrassen!