van Egmondstraat 13

Een strak ontworpen hoekwoning in Millingen aan de Rijn – direct bewoonbaar en vol zonlicht

Stel je voor: een moderne, goed onderhouden hoekwoning met een energielabel A, gelegen op loopafstand van het centrum en de prachtige Rijndijk. Deze woning uit 2013 biedt 105 m² wooncomfort op een 170 m² groot perceel, compleet met een zonnige achtertuin, een sfeervolle veranda en alle gemakken die je je wensen kunt. Direct bewoonbaar en instapklaar – hier kun je meteen genieten van een thuis dat vol staat van licht, ruimte en kwaliteit.

De begane grond is een open en gastvrije ruimte, waar je direct het gevoel hebt van thuis te zijn. Bij de entree ontvang je een ruime hal die soepel overgaat in de tuingerichte woonkamer, waar je met een kop koffie kunt genieten van de zon en het uitzicht op de achtertuin. De moderne keuken is een echte kookplezierruimte, voorzien van diverse inbouwapparatuur en direct verbonden met de woonkamer, zodat je altijd in het gezelschap bent.

Een modern toilet met fontein en een handige trapkast voltooien deze verdieping, terwijl de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt, zelfs in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers – ideaal voor gezinnen of als je later extra ruimte nodig hebt. De complete badkamer met douche, wastafel met meubel en extra kast biedt alle privacy en gemak, terwijl een tweede toilet de praktische indeling compleet maakt. Elke ruimte is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas HR++, wat zorgt voor een optimale isolatie en een mooi uitzicht naar buiten.

De tweede verdieping is een grote bergzolder met voldoende ruimte voor al je spullen, maar ook met een slimme opstelling voor de c.v.-ketel en witgoed. Met een kleine aanpassing kan deze ruimte zelfs worden omgebouwd tot een extra slaapkamer – perfect voor gasten of een kantoorruimte.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. De zonnige achtertuin met tuinhuis en sfeervolle veranda is een echte oase van rust, waar je kunt ontspannen of lekker buiten koken. Een buitenkraan en een poort achterom maken het onderhouden van de tuin een gemak, terwijl de locatie op loopafstand is van de grote speeltuin van het dorp.

Millingen aan de Rijn biedt alles wat je nodig hebt: uitgebreide winkelvoorzieningen zoals Albert Heijn en Aldi, een levendig verenigingsleven en een prachtige ligging in het natuurgebied de Gelderse Poort. Via de Rijndijk loop of fiets je naar de Millinger Waard of neem je het pontje naar de overkant van de Rijn, waar je kunt genieten van de wandel- en fietspaden in het Rijnstrangengebied.

Met Nijmegen en Kleve op slechts 15 tot 20 autominuten en een goede openbaar vervoersverbinding, ben je snel in het stadsleven – maar geniet je tegelijkertijd van de rust en ruimte van een dorp met karakter.

Belangrijke details

De woning is voorzien van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 250,- en de servicekosten zijn € 150,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 100,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar de fundering is niet onderzocht. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de veranda en de tuinhuis.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. De woning is eigen grond en er is geen bestemmingswijziging van kracht.