Graaf van Berghstraat 5

Deze vrijstaand geschakelde woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een unieke levensstijl aan de dijkteen in Millingen aan de Rijn. Met een levensloopbestendige indeling op de begane grond, een sfeervolle woonruimte en een verrassend groot potentieel voor uitbreiding of modernisering, is deze woning een perfecte basis voor jouw droomhuis.

Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime living, die met zijn ingebouwde haard een gezellige sfeer uitstraalt. Aansluitend ligt de woonkeuken van circa 1995, recentelijk voorzien van een nieuwe inbouwafwasmachine, en een praktische bijkeuken die direct toegang biedt tot de inpandige, L-vormige garage. Op de begane grond vind je ook een complete slaap- en badkamer, ideaal voor wie comfort en toegankelijkheid waardeert. De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers, met de mogelijkheid om via een reeds geplande dakkapel nog meer ruimte te creëren.

De woning is niet alleen ruim, maar ook duurzaam en comfortabel ingericht. Dankzij volledige isolatie, aluminium kozijnen met dubbelglas en ingebouwde rolluiken geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Met 10 zonnepanelen en een energiezuinige Remea HR combiketel uit 2015 bespaar je niet alleen op energiekosten, maar draag je ook bij aan een groenere toekomst. De airco zorgt in de zomer voor verkoeling en kan in de winter zelfs als energiezuinige verwarming dienen, wat het gasverbruik aanzienlijk vermindert.

De achtertuin, die direct grenst aan de dijkteen, biedt volop privacy en is bereikbaar via een afsluitbare poort. Hier vind je een sfeervol tuinhuisje en ruime terrassen om optimaal te genieten van de omgeving. Aan de voorzijde zorgt een ruime oprit voor gemakkelijke toegang tot de garage. De woning ligt aan een rustige, niet-doorgaande straat, op steenworp afstand van het levendige dorpscentrum en het voetveer, waardoor je snel in Nijmegen of over de grens in Duitsland bent.

De afwerking van de woning is netjes onderhouden, maar bevindt zich nog in de stijl van de jaren ’90 – een fantastische basis om de woning volledig naar jouw eigen smaak te moderniseren. In Millingen aan de Rijn combineer je het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van de riviernatuur met alle voorzieningen van een levendig dorp. Of je nu wilt genieten van de Millinger Theetuin, een wandeling maakt door het natuurgebied De Gelderse Poort of even de rivier oversteekt met het traditionele voetveer, hier leef je in harmonie met de omgeving. En mocht je de dynamiek van de stad missen, dan ben je binnen twintig minuten in Nijmegen. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een lifestyle. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze unieke locatie te bieden heeft.