Prinses Margrietstraat 1

Een verrassend ruim en modern hoekhuis met zonnige tuinkamer en alle gemakken – perfect voor gezinnen, gelijkvloers wonen of een kantoor aan huis

Stel je voor: een grondig gerenoveerde en verduurzaamde hoekwoning aan de rand van het levendige dorp Millingen aan de Rijn, waar modern wooncomfort samenvalt met een prachtige, lichte tuinkamer en een eigen jacuzzi in de sfeervolle achtertuin. Deze woning biedt met drie ruime slaapkamers en een riante zolderkamer volop ruimte voor het hele gezin, terwijl de recent uitgebouwde achterzijde (ca. 25 m²) niet alleen extra leefruimte creëert, maar ook ideaal is voor gelijkvloers wonen of een professionele werkplek. Met 12 zonnepanelen, airconditioning en een multifunctionele aanbouw met eigen entree en tweede toilet is dit een instapklaar juweeltje dat zowel praktisch als luxueus scoort.

De entree van deze woning valt direct op door zijn overzichtelijke indeling en het gevoel van ruimte. Na de hal vind je meteen de meterkast en een moderne toilet op de begane grond, gevolgd door een trapkast die leidt naar de woonkamer en eetkamer. De open keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de tuinkamer, die dankzij de openslaande terrasdeuren een heerlijk zonneterras vormt.

Deze ruimte is niet alleen ideaal voor ontbijten met uitzicht, maar ook uitstekend in te richten als slaapkamer – de voorbereidingen voor een tweede badkamer maken dit een flexibele oplossing. Aan de achterzijde vind je een hal met bergruimte, waar eventueel ook een doucheruimte kan worden gecreëerd, en een eigen toilet bij de achterentree, wat extra privacy biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers en een badkamer met verzorgd sanitair. De afwerking is doorlopend stijlvol, met smaakvolle tussendeuren naar de aanbouw en een verzorgde uitstraling die overal doorklinkt. Wie meer ruimte nodig heeft, vindt deze op de tweede verdieping, waar een zolderkamer vol mogelijkheden schuilt – of als extra slaapkamer, of als creatieve werkruimte. De levensloopbestendige indeling maakt het eenvoudig om de woning aan te passen, bijvoorbeeld voor gelijkvloers wonen.

De achtertuin is een echte aanwinst: een sfeervolle oase met een verhoogd terras, degelijke schuttingen en een ruime vrijstaande schuur voor fietsen en opbergruimte. Het hoogtepunt? Een eigen jacuzzi voor ontspanning na een lange dag. Aan de zijtuin is parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je altijd dicht bij huis kunt stallen.

Deze woning ligt rustig aan de rand van het centrum van Millingen aan de Rijn, waar je binnen vijf minuten loopt naar de basisschool en alle voorzieningen. Het dorp zelf is een levendige gemeenschap met een eigen karakter, omringd door de prachtige Gelderse Poort en het unieke natuurgebied de Millingerwaard. Hier kun je wandelen langs de Waal, genieten van de Millinger TheeTuin of de Schotse hooglanders ontmoeten.

Met sportverenigingen, horeca en een actieve ondernemersvereniging is er voor ieder wat wils, terwijl je binnen twintig minuten in het bruisende Nijmegen bent via de uitvalswegen of het openbaar vervoer.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of VvE van toepassing, maar wel servicekosten van € 150,- per maand. De canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal, dat gesaneerd moet worden. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die gesaneerd moet worden.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuttingen en vochtproblemen in de tuinkamer die verholpen moeten worden. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.