Rijndijk 28

Een karaktervolle villa met uitzicht op de Rijn en Waal

Op een unieke plek waar water, natuur en geschiedenis samenkomen, staat deze sfeervolle villa met een panoramisch uitzicht over de samenvloeiing van Rijn en Waal. De voormalige rentmeesterswoning biedt een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en luxe, gecombineerd met een volledig omsloten perceel en een zorgvuldig aangelegde tuin. Met vier volwaardige woonlagen is er een natuurlijke scheiding tussen wonen, werken en ontvangen, waardoor deze woning zich perfect aanpast aan uiteenlopende levensstijlen.

Een harmonieus woonconcept op dijkniveau Het hart van de woning bevindt zich op dijkniveau, waar een elegante leefverdieping verschillende woonfuncties op een harmonieuze wijze combineert. Vanaf de vestibule bereikt u een ruime werkkamer met haardpartij en een adembenemend uitzicht over de rivier. De aansluitende woon- en eetkamer, samen met de open keuken, vormen één ruimtelijk geheel, verbonden door een sfeervolle doorkijkhaard. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met het balkon, waar het uitzicht over water en landerijen telkens opnieuw indruk maakt.

Een spectaculaire serre en beschutte buitenruimtes Een verdieping hoger ontvouwt zich een bijzonder element: de volledig gerestaureerde serre, omgeven door glas en met een spectaculair zicht op het rivierlandschap. Deze ruimte vormt een ideale plek voor ontspanning of contemplatie, en sluit naadloos aan op een beschut dakterras. Op deze etage bevinden zich ook drie comfortabele slaapkamers, een inloopgarderobe en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Flexibiliteit en comfort op de bovenste verdieping De bovenste verdieping biedt aanvullende ruimte in de vorm van een vierde slaapkamer met eigen douchegelegenheid en wastafel, evenals een multifunctionele ruimte die perfect geschikt is voor werken, hobby’s of logies. Op maaiveldniveau is een volledig zelfstandige woon- of werkunit gerealiseerd, met eigen entree, meerdere kamers, keuken, sanitaire voorzieningen en een privéterras in de tuin. Deze ruimte is uitermate geschikt voor inwoning, een praktijk aan huis of het ontvangen van gasten.

Authentiek detail en moderne comforts Door de jaren heen is de woning met grote zorg gemoderniseerd, waarbij originele details zoals ornamentenplafonds, paneeldeuren en luiken behouden zijn gebleven. Gecombineerd met hedendaags comfort zoals vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing en een hoogwaardige maatwerkkeuken biedt deze villa het beste van beide werelden. Het dak is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd, en met zonnepanelen, moderne installaties en domotica is het wooncomfort volledig afgestemd op de eisen van deze tijd.

Een tuin ontworpen voor rust en genot Het buitenterrein vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De tuin, opnieuw aangelegd in 2022, is ontworpen met oog voor rust en functionaliteit, waarbij strakke lijnen afgewisseld worden met natuurlijke beplanting. Verschillende terrassen bieden altijd een plek in zon of schaduw, terwijl de veranda met houten balkenplafond het buitenleven extra aangenaam maakt. Aan de zijkant van het perceel ligt een tweede tuin met gazon en een karakteristieke treurwilg, wat bijdraagt aan de groene beleving.

Praktische voorzieningen en een ideale ligging Praktisch gezien is het geheel uitstekend ingericht, met een elektrische toegangspoort, ruime parkeergelegenheid en een ruime garage met werkplaats en berging. De villa ligt in Millingen aan de Rijn, midden in het natuurgebied De Gelderse Poort, met uitgestrekte uiterwaarden, wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Voorzieningen en steden zoals Nijmegen, Kleve en Beek bevinden zich op korte afstand.

Een woning die blijvend indruk maakt Deze villa biedt een zeldzame combinatie van representativiteit, comfort en flexibiliteit, perfect aangepast aan uiteenlopende woonwensen. Een plek waar u kunt genieten van het uitzicht, de rust en de mogelijkheden die deze bijzondere locatie biedt. Graag nodigen wij u uit om deze unieke woning zelf te ervaren en te ontdekken hoe deze zich perfect aanpast aan uw levensstijl.