Heerbaan 10

Vrijstaand wonen in Millingen aan de Rijn: een unieke combinatie van karakter en modern comfort

Stel je voor: een vrijstaande woning met een ruime tuin van circa 750 m², gelegen in het hart van het pittoreske Millingen aan de Rijn. Deze woning, gebouwd in 1920, is in 2026 grondig gerenoveerd zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen. De verbouwing heeft het beste van twee werelden samengevoegd – de authentieke houten balkenconstructie en de moderne wooncomfort die u nu verwacht. Met een woonoppervlakte van 146 m² en een energielabel B, biedt deze woning ruimte, licht en duurzaamheid in perfect evenwicht.

De begane grond is een ruime, lichtdoorstroomde woonverdieping die uitnodigt om te ontspannen. Bij de entree wordt u begroet door een hal met trapopgang, waarna u direct de separate toiletruimte en de luxe badkamer tegenkomt. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een vrijstaand bad, alles in een moderne afwerking.

De berging met witgoedaansluitingen biedt extra opslagruimte, terwijl de woonkamer met zijn dubbele openslaande deuren naar de veranda een direct verbinding vormt met de buitenruimte. Hier geniet u van veel lichtinval en een royale tuin die zich uitstrekt tot aan de vrijstaande houten schuur en de eigen oprit.

De moderne keuken uit 2026 is een hoogtepunt van deze woning. Uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, is dit de perfecte plek om te koken en samen te komen. Daarnaast is er een studeer-(slaap)kamer, waardoor deze woning ook ideaal is voor gelijkvloers wonen. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur op elk moment van het jaar.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een prachtig uitzicht over de tuin. Hier sluiten drie slaapkamers aan, compleet met een tweede luxe badkamer die voorzien is van een dubbele wastafel, toilet en douche. De karakteristieke houten balken die op meerdere plaatsen zichtbaar zijn, geven deze verdieping een extra touch van charme.

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook grotendeels klaar voor de toekomst. Met glasvezelaansluiting en een volledige isolatie bent u goed voorbereid op de moderne eisen. Bovendien biedt de ruime veranda aan de achterzijde een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht, terwijl de vrijstaande houten schuur extra opslagruimte biedt.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens langs voor een bezichtiging. Deze woning is een unieke combinatie van karakter en moderniteit, en biedt alles wat u zich wensen kunt van een vrijstaande woning in een prachtige omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de gemeente en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €150 per jaar, inclusief canon. De VvE-bijdrage is €200 per jaar, en de servicekosten bedragen €100 per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar er zijn wel bijzondere lasten verbonden aan de eigendom. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning.

De woning is niet onderworpen aan een sloop- of renovatieverplichting, maar er is wel vocht en houtrot vastgesteld. Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen site van de woning: heerbaan10.nl.