Nielingen 79

Een ruimtevol gezinsparadijs met karakter en comfort in hartje Nielingen

Stel je voor: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning (133 m² woonoppervlakte, bouwjaar 1999) die volop leefruimte biedt zonder in te boeten aan gezelligheid. Deze woning is een echte praktische alleskunner – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag royaal woont. Met vier slaapkamers, een werk-/kleedkamer, een aangebouwde garage (20 m²), een carport en een overkapping vormt deze woning een complete leefomgeving waar iedereen zijn plekje vindt.

En dat allemaal in een rustige, autoluwe woonwijk met scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Begane grond: licht, ruim en volop mogelijkheden

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een lichte en ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang – een praktische start van je dag. Het hart van het huis is de woonkamer: een open, luchtige ruimte met grote raampartijen die het natuurlijk licht laten dansen en een prettige sfeer creëren. Hier vind je ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden of feestelijke momenten.

De open keuken sluit naadloos op de woonkamer aan en is voorzien van volop werk- en kastruimte, zodat koken een plezier wordt. Via de bijkeuken – uitgerust met witgoedaansluiting – loop je rechtstreeks onder de overkapping, waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een slimme verbinding die extra leefruimte biedt, of je nu geniet van de buitenlucht of handig iets opslaat.

De aangebouwde garage (20 m²) is zowel bereikbaar via de oprit als via de bijkeuken, en biedt volop opslagruimte, ruimte voor hobby’s of een veilige plek voor fietsen. Op de eigen oprit met carport is er bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid – een zeldzaam voordeel in deze wijk.

Eerste verdieping: privacy en flexibiliteit

Op de eerste verdieping vind je een overloop met twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer bijzonder royaal is. Deze kamer heeft een praktische doorgang naar een extra ruimte, waardoor je een comfortabele master bedroom creëert met plek voor een inloopkast, een thuiswerkplek of een rustige zitnook. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en flexibel in te richten – of als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.

Afsluitend op deze verdieping is de compleet uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, waar je na een lange dag kunt ontspannen.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en bergplezier

De tweede verdieping herbergt twee volwaardige slaapkamers, beide goed van formaat en voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten én een aparte opslagruimte – handig voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt. Deze verdieping biedt dus niet alleen slaapruimte, maar ook praktische oplossingen voor een georganiseerd huis.

Een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar veiligheid en gemoedsrust voorop staan. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt. Bovendien is natuur en groen dichtbij, zodat je snel kunt ontsnappen naar de buitenlucht. Met de Remeha HR combiketel die in 2026 wordt geplaatst, ben je ook op energievlak goed voorbereid op de toekomst.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 10,00 per maand.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1999 en heeft een woonoppervlakte van 133 m², inclusief een garage van 20 m².
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. Een sanering is vereist volgens de geldende wet- en regelgeving.
• Vocht/houtrot/verzakking: Er is geen vochtproblematiek vastgesteld, maar er is houtrot in de garage en verzakking van de fundering in de achtertuin. Deze punten moeten worden meegenomen in een eventuele renovatie.
• Achterstallig onderhoud: De woning verkeert in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage en carport nodig.
• Renovatieverplichtingen: De koper is verantwoordelijk voor de sanering van asbest en de herstelwerkzaamheden aan de fundering en garage.

Benieuwd hoe deze woning eruitziet en wat hij allemaal te bieden heeft? Bezoek dan de unieke woningwebsite Nielingen79.nl voor aanvullende informatie en foto’s – of plan direct een bezichtiging in. Deze woning wacht op jou!