Lange Dyk 7

Een unieke kans om je eigen plek te creëren in Minnertsga

Staat je droomwoning aan de Lange Dyk in Minnertsga, waar je met een frisse blik en handige handen een twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel kunt omtoveren tot een huis dat helemaal bij jou past? Deze woning vraagt om aandacht en creativiteit, maar biedt ook volop ruimte, privacy en mogelijkheden om volledig naar eigen smaak in te richten. Met een eigen oprit, royale tuin en een indeling die uitnodigt tot vernieuwing, is dit een ideale uitdaging voor de ambitieuze koper die zijn stempel wil drukken.

De entree van deze woning bevindt zich aan de achterzijde, waar je direct de praktische indeling tegenkomt: vanaf de hal bereik je niet alleen het toilet, maar ook de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is het hart van de woning, met een schouw met gaskachel die een gezellige sfeer creëert en een vaste kast die extra opslag biedt. Een bijzonder kenmerk is de werkruimte, die bij de woonkamer kan worden betrokken, waardoor de ruimte nog ruimer en functioneler wordt.

Daarnaast is er een directe verbinding naar de keuken, die is voorzien van een basiskeukenopstelling en een geiser voor direct warm water.

Op de eerste verdieping vind je via de trap een overloop, waar je toegang hebt tot twee slaapkamers en een bergruimte met dakraam, die ook de badkamer bereikbaar maakt. De badkamer is uitgerust met een wastafel en douche, zodat alles op deze verdieping functioneel is ingericht. De woning biedt dus voldoende privacy en ruimte voor dagelijks gebruik.

De tuin is een echte troef van deze woning: het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, of het nu gaat om een gezellige tuin, een groen oase of een praktische tuin voor hobby’s. Daarnaast zijn er op het perceel een berging en een schuur aanwezig, ideaal voor opslag of als extra ruimte. De eigen oprit rondt het geheel af, zodat je direct bij de woning kunt parkeren.

Deze woning ligt in het levendige dorp Minnertsga, onderdeel van de gemeente Waadhoeke. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt en een basisschool, en kent een actief verenigings- en dorpsleven.

Vanuit Minnertsga zijn Franeker en Harlingen goed bereikbaar, en ook de Waddenzee ligt op korte afstand, zodat je zowel van de rust van het dorp als van de dynamiek van de omgeving kunt genieten.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en ervpacht met een canon van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 100,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud en is sanering vereist, wat betekent dat de woning op meerdere punten opgeknapt en gemoderniseerd dient te worden. De fundering en bouwkundige staat zijn goed, maar er is vocht en houtrot aanwezig, wat bij een eventuele aankoop in overweging moet worden genomen.

De woning is geen sloopkandidaat, maar wel een project voor de handige koper die de mogelijkheden ziet.

Ben jij de koper die deze woning tot leven kan brengen? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt!