Havenstraat 17

Wonen in een tijdloze parel: historische charme meets moderne luxe in het hart van Montfoort

Stel je voor: een woning waar de tijd stil lijkt te staan, maar waar elke ruimte ademt van hedendaags comfort. Havenstraat 17 in Montfoort is zo’n unieke combinatie – een gemeentelijk monument uit de 17e eeuw, grondig gerenoveerd tot een energielabel A-woning met alle luxe van nu. Hier vind je de sfeer van een ouderwetse stadswoning, maar dan verrijkt met lichtstraat in het dak, een beloopbare glasvloer in de keuken en een tuin die je doet vergeten dat je midden in het drukke Montfoort woont. Met tien zonnepanelen (geïnstalleerd maart 2024) en een onder architectuur aangelegde achtertuin met buitenkeuken is dit niet alleen een thuis, maar een levensstijl.

Een woning die verhalen vertelt – van binnen en buiten

Bij binnenkomst wordt je direct gegrepen door de authentieke hal met zijn hoge plafonds, versierde ornamenten en een originele stenen vloer. Hier vind je al de eerste hint van de historische charme: de meterkast en garderobe zijn net zo tijdloos als de toilettenruimte die direct aansluit op de woonkamer. Die woonkamer is een schitterende, lichte ruimte met een open haard en twee nissen met zichtbare bakstenen – perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen.

In 2022 werd de ruimte verrijkt met een lichtstraat in het dak, waardoor het licht nog generoser binnenstroomt. De dubbele openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl de vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt, zowel hier als in de hal.

De moderne keuken in landelijke stijl is een kookdroom: volledig uitgerust met inbouwapparatuur en voorzien van een beloopbare glasvloer die zicht geeft op het souterrain. Dat souterrain is in 2022 uitgegraven, geïsoleerd en afgewerkt tot een volwaardige kamer – ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. De keuken zelf straalt met zijn authentieke details, zoals de houten vloeren en balken, terwijl de functionaliteit van nu alles overbodig maakt.

Op de eerste verdieping vind je de masterbedroom met een en-suite badkamer die je doet vergeten dat je in een monument woont: een vrijstaand ligbad, inloopdouche en vloerverwarming maken van elke douche- of badmoment een plezier. De tweede en derde slaapkamer – beide met authentieke houten vloeren – liggen aan de voorzijde en zijn ideaal voor kinderen, gasten of een kantoor. Een van de kamers is ingericht met een kastenwand, terwijl de gezamenlijke badkamer stijlvol af is met een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator.

Op de overloop vind je een praktische wasruimte en separaat toilet, zodat alles binnen handbereik is.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer die dankzij een dakkapel en dakraam heerlijk licht is. Hierboven hangt de CV-ketel, en naast de slaapkamer is er een bergruimte voor al je spullen. De vaste trap naar boven voert je door een woning waar elke verdieping zijn eigen karakter heeft – van de historische details tot de moderne toevoegingen.

Een tuin die van een oase van rust is

Achter het huis ligt een ruime, onder architectuur aangelegde achtertuin – een privé-oase met houten omheining en geen achterburen in zicht. Centraal staat een buitenkeuken, dé plek voor gezellige barbecues en avonden met vrienden en familie. De tuin is ontworpen om te ontspannen, te tafelen en te genieten van de zon, terwijl de grote berging met vliering achterin alle ruimte biedt voor fietsen, kliko’s en meer. Dat de tuin en berging ook via een achterom bereikbaar zijn, maakt het leven nog gemakkelijker.

Montfoort: charmant, centraal en vol mogelijkheden

Deze woning ligt in het hart van Montfoort, een dorp met een gezellig dorpskarakter waar je alles binnen handbereik hebt: winkels, cafés, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. De uitstekende verbindingen naar Utrecht zijn een groot pluspunt – met openbaar vervoer, de A2 en A12 ben je in geen tijd in de stad. Daarnaast liggen het historische centrum van Montfoort en het natuurgebied rondom de Hollandsche IJssel op steenworp afstand.

Kortom: een locatie die zowel rust als gemak biedt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigendom maar erfpacht. De erfpachtprijs bedraagt € 1.200,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand en de servicekosten zijn € 150,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen deel van een VvE, maar er zijn wel bijdragen aan de VvE Havenstraat voor onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de woning, dat gesaneerd zal moeten worden. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat verplicht zal moeten worden gerepareerd voordat de woning verkocht kan worden. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de gevels en dakbedekking binnen een bepaalde termijn.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen vergunning nodig voor de geplande renovaties. Wel is er een bestemmingswijziging van kantoor naar woonfunctie, die al is goedgekeurd.

Benieuwd naar deze tijdloze woning? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van historische charme en moderne luxe. Neem contact met ons op via [je e-mail] of bel 030 - 688 45 35. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden!