Tijmhof 10

Een royaal familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen – dat is wat Tijmhof 10 u biedt in de geliefde woonwijk Hofland Oost in Montfoort. Deze tussenwoning uit 2002 is door de jaren heen slim uit- en opgebouwd, waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan, met een moderne keuken, ruime leefruimtes en een praktische indeling. Het huis ligt rustig in een kindvriendelijk hofje met groen en speelvoorzieningen, en biedt volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De begane grond ademt ruimte en licht, mede dankzij de uitbouw over de volle breedte die in 2014 verder is uitgebreid. Bij binnenkomst valt direct de fraaie leistenen tegelvloer op, voorzien van comfortabele vloerverwarming en een hedendaagse taatsdeur die de hal verbindt met de woonkamer. Deze tuingerichte ruimte heeft een prettige lichtinval en staat via een grote schuifpui in directe verbinding met de achtertuin, die is voorzien van moderne bestrating, een groene border en een insectenhor voor onbezorgd buitenleven.

De open keuken, in een praktische L-vormige opstelling, beschikt over ruime kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. De trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de vloerverwarming hier is onderverdeeld in twee groepen voor optimale temperatuurbeheersing.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van prettige afmetingen, elk met goede lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. De ruimte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wandtoilet en wastafelmeubel, en beschikt bovendien over natuurlijke ventilatie dankzij het raam. Via een vaste trap bereikt u de vergrote tweede verdieping, die in 2014 is opgetrokken met een gevelopbouw aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde.

Deze verdieping is verrassend licht en ruim, met een ouderslaapkamer met hoog plafond en een vaste schuifkastenwand. De tweede kamer is flexibel in te richten als werk- of waskamer, of zelfs als walk-in closet. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, ideaal voor gezinnen of als comfortabele ouder- of logeerverdieping.

Een airconditioningunit zorgt ervoor dat de temperatuur ook op warme dagen aangenaam blijft.

De achtertuin, gelegen op het westen, is een waar buitenparadijs met moderne bestrating, een slimme goot voor waterafvoer en een royaal overdekte plek met twee dakkoepels voor goede lichtval. De overkapping biedt praktische opbergruimte achter een rolluiksysteem, terwijl een steigerhouten buitenkeuken met afzuigkap en een stenen berging het buitenleven compleet maken. Met buitenverlichting, elektra en een zonnedoek aan de achtergevel is hier op elk moment van de dag genieten.

De voortuin is eveneens modern bestraat en voorzien van twee borders, met de kliko’s netjes weggewerkt in een overkapping voor een verzorgde uitstraling.

Comfort staat centraal in deze woning, die volledig is geïsoleerd en voorzien van draai-/kiepramen, ventilatieroosters en rolluiken. De cv-installatie van Vaillant (2013) zorgt voor betrouwbare verwarming, terwijl tien zonnepanelen op het dak bijdragen aan een duurzame energievoorziening. De sanitaire ruimten en keuken zijn uitgerust met mechanische ventilatie, en de woning is bereikbaar via een praktische achterom.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 119 m² en een perceel van 136 m². De sanering en renovatieverplichtingen zijn conform de opname in het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) ingeschaald als ‘Geen hoog risico’. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en ‘as is, where is’-beding opgenomen. De NVM-meetinstructie (NEN2580) is van toepassing, waarbij de maten indicatief zijn. De NVM-voorwaarden gelden voor deze verkoop.

Montfoort is een heerlijke woonplaats met een gezellig centrum vol winkels en horeca, diverse voorzieningen zoals vijf basisscholen, sportverenigingen, een openluchtzwembad en tal van evenementen. De landelijke omgeving met dijkwegen en de Hollandsche IJssel ligt op loop- of fietsafstand, en dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht, Gouda, Woerden, Amsterdam en Rotterdam snel bereikbaar.

Laat de foto’s uw nieuwsgierigheid prikkelen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u uitgebreid rondleiden door onze makelaar. U kunt ook direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen voor gericht advies. Deze komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.