Markt 9

Wonen in een uniek stukje geschiedenis – midden in het hart van Montfort

Stelt u zich voor: een royaal appartement van ruim 119 m² in het voormalige gemeentehuis van Montfort, waar de sfeer van de jaren vijftig nog altijd voelbaar is – maar dan vernieuwd tot een modern, comfortabel thuis. Dit appartement, gelegen op de begane grond van een zorgvuldig gerestaureerd complex uit 1997, combineert authentieke karaktertrekken zoals de indrukwekkende plafondhoogte met alle hedendaagse woonwensen. Met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, is dit de perfecte plek voor wie van levendig dorpsleven met alle gemakken houdt – zonder concessies te doen aan rust, ruimte of stijl.

Een woning die indruk maakt vanaf de eerste stap

Via de representatieve centrale entree betreedt u de statige hal met trappenhuis en meterkasten, waar het appartement zich achter een verzorgde ontvangsthal met vinylvloer schuilhoudt. Hier begint uw privédomein: een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, die direct de sfeer van zorgvuldige afwerking zorgt. Daarna opent zich de ruime woonkamer, een lichtdoorvlochten ruimte dankzij de grote raampartijen die een fraai uitzicht over de markt bieden.

De dubbele deuren naar de woon-/leefkeuken vormen het hart van de woning – een heerlijke plek waar koken, tafelen en samenkomen naadloos in elkaar overvloeien.

De keuken is volledig ingericht met alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, een rvs schouwafzuigkap, een combi-oven/magnetron (2025), vaatwasser, koelkast, diepvries en een natuurstenen aanrechtblad. Ook de praktische details zijn verzorgd: kastruimtes, spoelbak en zelfs een directe toegang naar buiten voor wie graag vers luchtje wil laten binnen. Aansluitend vindt u een ruime gang met schuifkasten voor extra bergruimte, waaruit de twee comfortabele slaapkamers en de royaal betegelde badkamer bereikbaar zijn.

De badkamer is een volledig uitgevoerde oase met ligbad, separate douche, badkamermeubel, zwevend closet en een designradiator. Wie de gang verder volgt, komt in de bijkeuken/berging, waar de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2004, eigendom) staat opgesteld – en waar u ook de wasmachine en droger kunt plaatsen. Via een poort bereikt u het fijne terras/tuintje, een rustige buitenruimte waar privacy en genot hand in hand gaan. Compleet met een praktische buitenberging voor extra opslagruimte.

Leven in Montfort: waar geschiedenis en gemak samenkomen

Dit appartement is niet zomaar een woonplek – het is een levensloopbestendige woning met een hellingbaantoegang, twee ruime slaapkamers en een centrale ligging die alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik brengt. De bushalte is eveneens op loopafstand, en met de goede isolatie (HR++ dubbele beglazing, grotendeels kunststof kozijnen en deels rolluiken) bent u optimaal beschermd tegen weersinvloeden. Parkeermogelijkheden in de directe omgeving zijn overvloedig, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over uw auto.

Montfort, een dorp met circa 3.100 inwoners in de gemeente Roerdalen, is een echte levenslijnen. De supermarkt, bakker, winkels, medische voorzieningen en horecagelegenheden liggen allemaal op directe loopafstand. Het dorp telt een eigen basisschool, dorpshuis, buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen – kortom, een gemeenschap waar iedereen zich thuis voelt. Met de A2 en A73 in de buurt bent u binnen no-time in Roermond of Echt, en rondom Montfort strekt zich een prachtig landschap uit: bossen, akkers, weilanden en charmante dorpjes.

Maar wat Montfort echt uniek maakt, is zijn rol in de Pieterpad-route. Het dorp is de officiële eind- en startpunt van de etappe tussen Swalmen en Sittard, en deel van de 502 kilometer lange wandelroute die van Pieterburen aan de Waddenkust naar de Sint-Pietersberg in Limburg leidt. Voor wandelliefhebbers is dit dus een strategische locatie – en voor wie van rust en natuur houdt, is het een paradijs.

Belangrijke details

• Erfpacht: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 242,-.
• Servicekosten: De servicekosten (exclusief VvE) bedragen € 120,- per maand.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is asbestvrij (gecertificeerd).
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld dat direct invloed heeft op de bewoners. De verzakking van het pand is binnen de normale grenzen.
• Monumentstatus: Het pand is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recent verzoek voor een bestemmingswijziging ingediend.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf waarom dit appartement zo uniek is.